실거주 목적이라면 소형평형이 답일까?– 59㎡, 74㎡, 84㎡ 선택 가이드

🏢 실거주 목적이라면 소형평형이 답일까?

– 59㎡, 74㎡, 84㎡ 선택 가이드

 

“실거주용 아파트, 몇 평이 적당할까?”
청약이든 매매든, 가장 먼저 고민하는 질문이죠.
특히 1~2인 가구부터 어린 자녀를 둔 3인 가족까지
실수요자들에게 **59㎡, 74㎡, 84㎡**는 핵심 선택지입니다.

오늘은 실거주를 목적으로 할 때
소형평형을 선택해야 할 이유와 조건,
그리고 평형별 장단점을 실제 입주자 후기와 함께 알아봅니다.

---

📏 소형평형 기준은?

우리가 흔히 말하는

• 59㎡ ≒ 18평형대 (전용면적 기준)
• 74㎡ ≒ 22평형대
• 84㎡ ≒ 25평형대

👉 실제 공급되는 아파트 중 대다수가
전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 라는 점에서
이 3가지가 실거주자들의 메인 선택지로 떠오릅니다.

---

✅ 59㎡ (18평형) – 1~2인 가구에게 가장 경제적인 선택

장점

• 분양가 및 매매가가 상대적으로 저렴
• 관리비 부담 낮음
• 청약 당첨 확률이 높은 편 (경쟁률 낮은 단지 존재)
• 미혼, 신혼 부부에게 딱 맞는 구조

단점

• 수납공간이 다소 부족
• 방 2개 구조로 자녀 2명 이상은 비효율적
• 확장 시에도 거실 공간이 좁은 경우가 많음

💡 요즘은 알파룸 구조를 제공해 기능성은 점점 향상되는 추세입니다.

---

⚖️ 74㎡ (22평형) – 실속형 3인 가족에게 인기

장점

• 방 3개 구조로 구성되는 경우 많음
• 공간 활용이 뛰어나며, 적정 평형 대비 실용성 ↑
• 중대형과 비교해 가격 부담은 낮고 실거주 만족도 높음

단점

• 대단지에서는 59㎡에 비해 청약 경쟁률 높을 수 있음
• 일부 단지에서는 소형으로 분류돼 옵션이 빠질 수 있음

📌 출퇴근 편한 입지에 74㎡가 있다면, 실거주 3인 가구에 매우 적합합니다.

---

🏠 84㎡ (25평형) – 여전히 ‘국민평형’, 모든 세대에 무난

장점

• 방 3개 + 욕실 2개 구성 대부분
• 수납공간 여유 있어 3~4인 가족에 안정적
• 전세/매매/재매각 시 수요층 넓음
• 옵션이나 커뮤니티 시설 제공 비중 높음

단점

• 청약 경쟁률이 가장 높고, 분양가도 가장 비쌈
• 관리비가 소형평형에 비해 다소 부담
• 실거주보다 투자 목적 세대가 많아질 수 있음

🚨 실거주가 목적이라면, 과잉면적보다 유지비 고려 필수입니다.

---

🤔 실거주 기준, 어떻게 결정할까?

아래 체크리스트를 기준으로 판단해보세요.

항목	체크 포인트
가구 구성	12인 → 59㎡, 3인 이상 → 7484㎡
예산	전용 59㎡ → 자금 여유 확보 가능
수납	어린 자녀 많을수록 74㎡ 이상 추천
재판매	84㎡는 향후 매도 시 유리
관리비	부담된다면 59~74㎡ 고려

 

---

✍️ 결론 – “내 삶에 맞는 평형 선택이 정답이다!”

실거주 목적이라면, 가장 중요한 건
우리 가족의 생활 패턴, 예산, 향후 계획입니다.

✔️ 자금 부담 줄이고 실용적인 공간을 원한다면 → 59㎡
✔️ 확장성 & 공간활용 균형 잡힌 구성 원한다면 → 74㎡
✔️ 여유롭고 안정적인 정착을 생각한다면 → 84㎡

어떤 선택이든,
내 라이프스타일에 맞는 공간이 결국 최고의 집입니다.