등기부등본에 ‘가처분’ 표시된 부동산, 구매해도 괜찮을까?

🛑 등기부등본에 ‘가처분’ 표시된 부동산, 구매해도 괜찮을까? 집을 보러 갔다가, 공인중개사에게 등기부등본을 요청했는데…눈에 띄는 ‘가처분’ 표시.대체 이게 뭘 의미하고, 왜 위험하다는 걸까요?이번 글에서는✅ 가처분의 의미✅ 어떤 상황에서 생기는지✅ 가처분 등기 있는 집을 사면 생기는 리스크✅ 실전 대처 방법까지정리해드립니다.📄 가처분이란?가처분이란?➡ ‘법원 결정에 따라 재산 처분을 임시로 막는 것’쉽게 말해,해당 부동산을 둘러싸고 소송이나 분쟁이 있어서"판결 날 때까지 이 집 함부로 팔지 마!" 하고법원이 ‘잠시 묶어두는 제도입니다.⚖️ 가처분 등기가 생기는 대표적인 상황상황설명소유권 분쟁예: A가 B에게 팔았는데, C도 자기 집이라 주장매매대금 미지급중도금 안 줬다고 소유자가 소송을 걸 경우유언..

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• · 2025. 6. 14.
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셀프 건축, 요즘 왜 뜨는 걸까? 단독주택을 직접 짓고 싶은 사람들을 위한 완전 가이드

🏡 셀프 건축, 요즘 왜 뜨는 걸까?단독주택을 직접 짓고 싶은 사람들을 위한 완전 가이드 코로나 이후 자연 속 전원주택, 나만의 집에 대한 수요가 늘면서**‘셀프 건축’**에 도전하는 사람들이 많아졌습니다.하지만 막상 해보려면 뭘 알아야 할지 막막하죠.이번 포스팅에서는✅ 셀프 건축이 가능한 토지 조건✅ 건축 허가 절차✅ 실제 비용 및 주의점까지한 번에 정리해드립니다!✅ 셀프 건축 가능한 토지 조건아무 땅에서나 집을 지을 수 있는 건 아닙니다.‘건축이 가능한 용도지역’인지 확인하는 것부터 시작입니다.분류가능 여부설명도시지역 – 제1·2종 일반주거지역✅ 가능가장 일반적인 단독주택 용지도시지역 – 계획관리지역✅ 가능허가 필요, 기반시설 확인농림지역, 보전지역❌ 불가원칙적 건축 금지 (예외 있음)개발제한구역(..

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• · 2025. 6. 13.
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실거주 요건 사라지는 투자 단지전매 가능 단지에 숨겨진 함정, 투자자라면 꼭 체크하세요

🚫 실거주 요건 사라지는 투자 단지전매 가능 단지에 숨겨진 함정, 투자자라면 꼭 체크하세요 최근 실거주 요건이 사라지는 단지가 속속 등장하면서,투자자들 사이에선 “이제 전매 제한 없는 단지로 몰려야 하나?”는기대감과 함께 우려도 커지고 있습니다.하지만 전매가 가능하다고 해서 무조건 '호재'는 아닙니다.오히려 실거주 요건 사라진 단지일수록 리스크도 증가할 수 있죠.🔍 실거주 요건이란?정부는 투기 방지를 위해 일정 기간 ‘실제로 거주해야만’전매 또는 양도를 허용하는 **‘실거주 요건’**을 부과했습니다.예시분양가 상한제 적용 주택투기과열지구 내 민영주택 청약 당첨자→ 실거주 2~3년 의무하지만 2024년 말부터 시작된 전매 규제 완화 흐름 속에서2025년 현재, 많은 단지들이 실거주 요건에서 벗어나고 있..

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• · 2025. 6. 13.
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PF 대란, 분양 단지는 안전할까?2025년, 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실화가 분양 시장에 미치는 영향 분석

💰 PF 대란, 분양 단지는 안전할까?2025년, 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실화가 분양 시장에 미치는 영향 분석 최근 뉴스에서 ‘PF 부실 대란’, ‘건설사 유동성 위기’라는 말을 자주 보셨을 겁니다.특히 소형 건설사 중심의 부도·공사 중단 사례가 늘며, 분양 받은 단지의 입주를 걱정하는 분들도 많아졌는데요.📌 우리 집은 괜찮을까?📌 잔금대출은 문제없을까?📌 입주 지연 가능성은?이번 글에서는 **PF(프로젝트 파이낸싱)**의 개념부터,실제 실수요자/투자자에게 발생할 수 있는 리스크까지 핵심만 정리해드립니다.💡 PF란? 왜 문제가 되는 걸까?PF(Project Financing)란,📌 건설사가 자기 자본 없이 대출을 통해 분양 사업을 진행하는 구조입니다.분양 수익으로 대출을 상환하는 방..

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• · 2025. 6. 13.
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준공 후 미분양, 오히려 기회?2025년, 입주 직전 단지 중심으로 보는 알짜 투자 포인트 정리

🚧 준공 후 미분양, 오히려 기회?2025년, 입주 직전 단지 중심으로 보는 알짜 투자 포인트 정리신축 아파트의 미분양 물량이 늘어나고 있습니다.하지만 이 중에는 *"어쩌다 남은 물량"*도 있고, *"애초부터 외면받은 단지"*도 있습니다.그중에서도 주목할 만한 유형이 바로✅ 준공 후 미분양 단지입니다.🎯 완공되어 바로 입주 가능🎯 잔금 대출 확정 → 금리 예측 가능🎯 실입주 수요와 시세 반영이 명확오늘은 2025년 현재 기준, 알짜 준공 후 미분양 단지를 중심으로왜 이 물량에 기회가 있는지, 어떤 단지를 주목해야 하는지를 알려드립니다.✅ 준공 후 미분양의 3가지 투자 메리트① 입주 즉시 전월세 수익 확보 가능– 공실 기간 없이 바로 임대 가능– 주변 시세에 맞춰 월세·전세 설정 가능📈 투자금 대..

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• · 2025. 6. 13.
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오피스텔 대신 레지던스를?요즘 MZ세대가 주목하는 신개념 주거 상품의 매력과 리스크 분석

🏘️ 오피스텔 대신 레지던스를?요즘 MZ세대가 주목하는 신개념 주거 상품의 매력과 리스크 분석 최근 부동산 시장을 보면,기존 오피스텔 대신 **레지던스(생활형 숙박시설)**를 선택하는20~30대 MZ세대의 수요가 늘고 있습니다.💡 왜일까?단순한 투자 목적이 아니라 실거주 또는 수익형 병행이라는 복합적인 니즈 때문입니다.하지만 ‘레지던스’는 일반 주거용 부동산과는 다른 제약이 많은 상품입니다.실제 계약 시 절세 전략·거주 요건·규제 여부 등 꼼꼼히 따져야 합니다.오늘 포스팅에서는👉 오피스텔과 레지던스의 주요 차이점👉 MZ세대가 레지던스를 선호하는 이유👉 투자 및 실거주 관점에서의 리스크를 중점적으로 설명합니다.✅ 오피스텔 vs 레지던스 – 뭐가 다를까?항목오피스텔레지던스(생활형 숙박시설) 용도업무..

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• · 2025. 6. 13.
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