등기부등본에 ‘가처분’ 표시된 부동산, 구매해도 괜찮을까?

🛑 등기부등본에 ‘가처분’ 표시된 부동산, 구매해도 괜찮을까? 집을 보러 갔다가, 공인중개사에게 등기부등본을 요청했는데…눈에 띄는 ‘가처분’ 표시.대체 이게 뭘 의미하고, 왜 위험하다는 걸까요?이번 글에서는✅ 가처분의 의미✅ 어떤 상황에서 생기는지✅ 가처분 등기 있는 집을 사면 생기는 리스크✅ 실전 대처 방법까지정리해드립니다.📄 가처분이란?가처분이란?➡ ‘법원 결정에 따라 재산 처분을 임시로 막는 것’쉽게 말해,해당 부동산을 둘러싸고 소송이나 분쟁이 있어서"판결 날 때까지 이 집 함부로 팔지 마!" 하고법원이 ‘잠시 묶어두는 제도입니다.⚖️ 가처분 등기가 생기는 대표적인 상황상황설명소유권 분쟁예: A가 B에게 팔았는데, C도 자기 집이라 주장매매대금 미지급중도금 안 줬다고 소유자가 소송을 걸 경우유언..

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• · 2025. 6. 14.
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셀프 건축, 요즘 왜 뜨는 걸까? 단독주택을 직접 짓고 싶은 사람들을 위한 완전 가이드

🏡 셀프 건축, 요즘 왜 뜨는 걸까?단독주택을 직접 짓고 싶은 사람들을 위한 완전 가이드 코로나 이후 자연 속 전원주택, 나만의 집에 대한 수요가 늘면서**‘셀프 건축’**에 도전하는 사람들이 많아졌습니다.하지만 막상 해보려면 뭘 알아야 할지 막막하죠.이번 포스팅에서는✅ 셀프 건축이 가능한 토지 조건✅ 건축 허가 절차✅ 실제 비용 및 주의점까지한 번에 정리해드립니다!✅ 셀프 건축 가능한 토지 조건아무 땅에서나 집을 지을 수 있는 건 아닙니다.‘건축이 가능한 용도지역’인지 확인하는 것부터 시작입니다.분류가능 여부설명도시지역 – 제1·2종 일반주거지역✅ 가능가장 일반적인 단독주택 용지도시지역 – 계획관리지역✅ 가능허가 필요, 기반시설 확인농림지역, 보전지역❌ 불가원칙적 건축 금지 (예외 있음)개발제한구역(..

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• · 2025. 6. 13.
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실거주 요건 사라지는 투자 단지전매 가능 단지에 숨겨진 함정, 투자자라면 꼭 체크하세요

🚫 실거주 요건 사라지는 투자 단지전매 가능 단지에 숨겨진 함정, 투자자라면 꼭 체크하세요 최근 실거주 요건이 사라지는 단지가 속속 등장하면서,투자자들 사이에선 “이제 전매 제한 없는 단지로 몰려야 하나?”는기대감과 함께 우려도 커지고 있습니다.하지만 전매가 가능하다고 해서 무조건 '호재'는 아닙니다.오히려 실거주 요건 사라진 단지일수록 리스크도 증가할 수 있죠.🔍 실거주 요건이란?정부는 투기 방지를 위해 일정 기간 ‘실제로 거주해야만’전매 또는 양도를 허용하는 **‘실거주 요건’**을 부과했습니다.예시분양가 상한제 적용 주택투기과열지구 내 민영주택 청약 당첨자→ 실거주 2~3년 의무하지만 2024년 말부터 시작된 전매 규제 완화 흐름 속에서2025년 현재, 많은 단지들이 실거주 요건에서 벗어나고 있..

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• · 2025. 6. 13.
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퇴거 전 실사 꿀팁벽지·바닥 상태로 감가 방지하는 현실 가이드

🧾 퇴거 전 실사 꿀팁벽지·바닥 상태로 감가 방지하는 현실 가이드 이사할 때 가장 억울한 상황 중 하나,바로 “이거 수리비 내셔야겠네요”라는 집주인의 말입니다.특히 월세나 전세를 마치고 퇴거할 때 벽지와 바닥 상태를 이유로수십만 원에서 수백만 원까지 감가 처리당하는 사례가 적지 않죠.오늘은✔️ 벽지·바닥 실사 기준✔️ 감가 방지 체크리스트✔️ 보증금 돌려받기 위한 대응 방법을 중심으로 꼭 알아야 할 퇴거 실사 꿀팁을 소개합니다.🎯 감가 처리란?감가상각(減價償却) 또는 원상복구 비용은세입자가 살면서 훼손한 집의 부분을세입자 돈으로 수리하거나 원래대로 돌려놓는 개념입니다.✔️ 집주인은 계약 해지 시 집 상태를 확인하고,✔️ 일부 훼손이나 오염이 발견되면✔️ 보증금에서 차감하거나 별도 비용을 청구합니다.?..

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• · 2025. 6. 13.
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월세 보증금 1000/50은 진짜 싼 걸까?자취생·신혼부부를 위한 현실적인 월세 기준, 지역별 비교 분석

📍 월세 보증금 1000/50은 진짜 싼 걸까?자취생·신혼부부를 위한 현실적인 월세 기준, 지역별 비교 분석 “요즘 월세 얼마면 괜찮은 거예요?”“보증금 1000에 월 50이면 싼 편인가요?”“신림이랑 상도는 왜 비슷한 평수인데 월세 차이가 나죠?”월세 1000/50은 흔히 가성비 좋은 조건으로 여겨지곤 하지만,사실 지역과 환경에 따라 전혀 다르게 평가될 수 있습니다.이번 글에서는✅ 보증금 1000/50이 진짜 싼 조건인지✅ 주요 지역별 월세 수준 비교✅ 월세 계약 시 꼭 따져야 할 추가 비용까지 현실적인 기준을 제시해드립니다.💸 보증금 1000 / 월 50, 기준은 어디서 나왔을까?‘1000/50’은🏠 원룸 기준으로 자취생이나 사회초년생이 선호하는 평균 월세 조건입니다.✔️ 보증금 1,000만 원..

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• · 2025. 6. 13.
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부동산 계약서 ‘특약사항’, 그냥 쓰는 거 아니에요실수요자와 투자자가 반드시 알아야 할 특약사항 작성법과 리스크 방지 팁

📄 부동산 계약서 ‘특약사항’, 그냥 쓰는 거 아니에요실수요자와 투자자가 반드시 알아야 할 특약사항 작성법과 리스크 방지 팁 아파트, 오피스텔, 빌라 등 주택 계약을 할 때계약서에 ‘특약사항’이라는 항목, 한 번쯤 본 적 있으시죠?“공란이라 그냥 비워뒀는데…”“공인중개사가 알아서 작성하길래 그냥 넘어갔어요…”“문제가 생기고 나서야 뒤늦게 알았어요”이렇게 특약사항을 제대로 이해하지 못해 불이익을 당하는 사례가2025년에도 꾸준히 이어지고 있습니다.이번 글에서는✅ 특약사항이 왜 중요한지✅ 자주 쓰이는 특약 예시와 작성 팁✅ 무조건 피해야 할 위험 특약을 현실 사례와 함께 정리해드립니다.🔍 특약사항이란?특약사항이란,✅ 표준계약서 항목 외에 당사자 간 합의한 추가 조항을 명시한 부분입니다.즉, 계약서 ‘뒷면..

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• · 2025. 6. 13.
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