등기부등본에 ‘가처분’ 표시된 부동산, 구매해도 괜찮을까?

🛑 등기부등본에 ‘가처분’ 표시된 부동산, 구매해도 괜찮을까?

 

집을 보러 갔다가, 공인중개사에게 등기부등본을 요청했는데…
눈에 띄는 ‘가처분’ 표시.
대체 이게 뭘 의미하고, 왜 위험하다는 걸까요?

이번 글에서는
✅ 가처분의 의미
✅ 어떤 상황에서 생기는지
✅ 가처분 등기 있는 집을 사면 생기는 리스크
✅ 실전 대처 방법까지
정리해드립니다.

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📄 가처분이란?

가처분이란?
➡ ‘법원 결정에 따라 재산 처분을 임시로 막는 것’

쉽게 말해,
해당 부동산을 둘러싸고 소송이나 분쟁이 있어서
"판결 날 때까지 이 집 함부로 팔지 마!" 하고
법원이 ‘잠시 묶어두는 제도입니다.

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⚖️ 가처분 등기가 생기는 대표적인 상황

상황	설명
소유권 분쟁	예: A가 B에게 팔았는데, C도 자기 집이라 주장
매매대금 미지급	중도금 안 줬다고 소유자가 소송을 걸 경우
유언장 무효 소송	상속 문제로 부동산 처분 막기 위한 가처분
이혼 재산분할 소송	배우자 일방이 재산처분 방지를 위해 신청

 

이처럼 재판 중이거나,
소유권이 불안정한 상태에서 자주 발생합니다.

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❗ 가처분 등기 있는 집, 사면 생기는 리스크

1. 등기이전 지연 또는 무효
   • 소유권 이전 자체가 안 되는 경우 발생 가능
2. 매매대금 날릴 위험
   • 계약하고 잔금까지 치렀는데,
     판결 결과로 소유권 이전 불가능할 수도 있음
3. 금융기관 대출 불가
   • 대부분의 은행에서 가처분 등기 있는 부동산은
     담보 불가로 간주함
4. 매매 계약 후 소송 연루
   • 분쟁 당사자로 얽히게 되며
     소송 피고가 될 수도 있음

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✅ 확인 방법: 등기부등본 어디를 봐야 하나요?

등기부등본 ▶ 갑구란을 확인하세요.

• "2025.04.10. ○○법원 가처분 결정"
• "피보전권리: 소유권이전청구권"
• 이런 식의 문구가 있을 경우,
  가처분 등기가 설정되어 있는 상태입니다.

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🔎 실전 대응 방법

1. 등기부등본 확인은 ‘계약 전’에 반드시 하기!

• 반드시 최신 등본 발급 (정부24 또는 대법원 인터넷등기소)

2. 공인중개사에게 법적 조치 가능 여부 문의

• 가처분 해제 예정일, 법적 조력 여부 등 체크

3. 해제예정 증빙서류 없으면 구매 보류

• 가처분 취하서, 소송 종결 증명서 확인 필수

4. 실수요자라면 ‘무조건 피해야 함’

• 투자 목적이라 해도 리스크 크기 때문에 비추천

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💬 정리하자면

항목	판단 기준
실수요자	❌ 절대 피해야 함
투자자	⚠️ 해제 확실할 때만 고려
공매·경매	⚠️ 사전 법률검토 필수
대출 계획 있음	❌ 대부분 불가

 

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✍️ 마무리

가처분 등기 있는 부동산은 리스크가 너무 큽니다.
공짜도 아닌 수억 원짜리 거래에서
소송, 등기 무효, 대출 불가 같은 이슈는
결코 간단하게 넘길 수 없죠.

💡 매매 전 반드시 등기부등본을 확인하고
가처분 표시가 있다면, 가급적 피하는 것이 안전합니다.
무리한 기대보다, 안정적인 매물 선택이
결국 당신의 돈을 지키는 길입니다.