서울·경기 장기전세주택2 Ⅱ (미리내집) 신혼부부 자격조건 총정리

서울·경기 장기전세주택2Ⅱ (미리내집) 신혼부부 자격조건 총정리

 

요즘 집 구하기 참 막막하죠? 😥 신혼부부라면 서울시의 “장기전세주택2 Ⅱ(미리내집)” 제도를 주목해볼 만합니다. 전셋값 부담을 확 낮춰주고 오래 거주할 수 있는 데다, 아이를 낳으면 내 집 마련 기회까지 주어지는 파격적인 혜택이라는데요! 이번 포스팅에서는 **장기전세주택Ⅱ (미리내집)**의 기본 개요부터 신혼부부 자격조건, 소득·재산 기준, 신청 방법, 우선순위 및 가점, 2025년 최신 변경사항과 현실 꿀팁까지 알기 쉽게 정리해드립니다. 😊

장기전세주택Ⅱ (미리내집)란 무엇인가? 🏡

**“미리내집”**은 서울시가 신혼부부의 주거 안정을 위해 마련한 공공임대주택 사업입니다. 기존 서울시 장기전세주택(일명 SHift)의 두 번째 버전으로, 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 안정적인 보금자리와 내 집 마련 기회를 제공하는 저출생 대응 주택정책이에요​. 주변 시세 대비 저렴한 전세금으로 최장 20년까지 거주 가능하며, 입주 후 자녀를 출산하면 거주기간 연장 등 다양한 인센티브를 주는 것이 가장 큰 특징입니다​.

• 시세 대비 반값 수준 전세 👍: 미리내집의 전세 보증금은 주변 시세의 약 50~80% 수준으로 책정됩니다​. 예를 들면 시세 6억 원짜리 전셋집을 3~4억 원 정도 보증금으로 얻는 식이죠. 그만큼 초기 부담이 확 줄어듭니다. (월 임대료는 없거나 아주 적어 사실상 반값 전세 혜택입니다!)
• 최장 20년 거주 가능 ⏱: 일반 전세 계약은 2년 단위지만, 미리내집은 기본 임대기간 10년에 자녀를 낳으면 최대 20년까지 거주 연장이 가능합니다​. 신혼부부가 아이를 낳아 키우며 안정적으로 살 수 있도록 배려한 것이죠.
• 내 집 마련 기회 🎁: 아이를 2명 이상 출산한 가구에는 거주하던 집을 시세보다 최대 20% 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 우선권(우선매수청구권)이 주어집니다​. 즉, 살던 집을 나중에 분양받아 자신의 집으로 만들 수 있는 꿈같은 혜택까지 있는 분양전환형 임대주택입니다.

💡 Tip: ‘미리내집’ 이름 그대로 *“미리 내 집에서 살다가 결국 내 집으로 만들 수 있다”*는 뜻이에요. 신혼 초기부터 안정적인 주거를 확보하고, 아이도 마음 놓고 계획할 수 있도록 지원하는 서울시의 야심찬 프로젝트랍니다!

신혼부부 신청 자격조건 한눈에 보기 💑

그렇다면 누가 미리내집에 신청할 수 있을까요? 가장 핵심은 **“신혼부부”**여야 한다는 점인데요. 구체적인 자격 조건은 다음과 같습니다.

• 혼인 기간: 혼인신고일로부터 7년 이내의 신혼부부만 해당됩니다​. 예를 들어 2018년에 혼인신고 했다면 2025년에 신청 가능하지만, 2017년 이전 결혼했다면 올해는 자격이 안 돼요.
  • 💍 예비 신혼부부도 OK: 현재 미혼이어도 공고일 기준 6개월 이내에 혼인 예정인 예비신혼부부라면 신청 가능합니다​. 약혼 상태이거나 결혼식 계획이 가까운 커플도 기회를 잡을 수 있어요! (다만 선정 후 실제로 혼인해야 최종 입주 확정이 되니 계획에 차질 없도록 해야겠죠. 😅)
• 무주택 요건: 부부 양측 모두 무주택이어야 합니다. 현재 부부가 속한 세대 전체에 주택 소유자가 없어야 해요​. 즉, 본인이나 배우자가 어느 한 채의 집도 소유하고 있으면 안 됩니다. (예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 새로운 세대를 기준으로 둘 다 무주택자여야 합니다.)
• 5년 내 주택처분 이력: 현재 무주택이어도 최근 5년 이내에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다​. 이는 과거 5년간 집을 팔아본 적이 없는지까지 따진다는 뜻인데요​. 예컨대 결혼 전까지 집을 가지고 있다가 2~3년 전에 판 경우라면 자격에 제한이 되니 유의하세요.
• 서울시 거주: 신청하려는 모집공고일 현재 서울특별시에 주민등록상 거주하고 있어야 합니다. 서울시가 공급하는 주택인 만큼 서울 거주 무주택 신혼부부에게 우선 기회를 주는 것이죠​.
  • 🙋‍♂️ 경기도 등 서울 외 거주자 주의: 현재 거주지가 서울이 아니라면 공고일 이전에 서울로 전입신고를 해두어야 합니다. 예비신혼부부라면 둘 중 한 명이라도 서울에 미리 주소를 옮겨두는 편이 안전해요. (실제로 경기도 거주자는 자격 미달로 탈락할 수 있으니 꼭 확인하세요!)

위 조건들을 모두 만족해야 장기전세주택2 (미리내집) 신청자격이 주어집니다. 정리하면 **“서울 거주 무주택 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6개월 이내 결혼 예정)로, 최근 5년간 집을 소유한 적 없을 것”**이 핵심이에요. ✅

💡 Tip: 부모님 집에 함께 살고 있는 경우, 부모님이 주택을 소유하고 있어도 본인 부부만 따로 무주택이면 신청 가능합니다. 혼인으로 새 세대를 꾸리면 부모는 세대원에서 제외되니까요. 즉 *“부모님 집에 얹혀사는 무주택 예비부부”*여도 걱정말고 도전하세요!

소득 기준 및 재산 기준 📊

자격을 충족했다면 다음은 소득과 재산 기준을 살펴봐야 합니다. 미리내집은 중산층 신혼부부까지 폭넓게 지원하기 위해 소득 기준이 꽤 완화되어 있는데요​. 2025년 적용 기준은 아래와 같습니다.

• 월평균 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득을 기준으로 가구원 수에 따라 일정 배수 이하이어야 합니다​. 신혼부부 가구는 보통 2인 가구(자녀가 없으면)인데요, 주택 크기에 따라 기준이 달라집니다:
  • 전용면적 60㎡ 이하 주택: 해당 가구 월평균 소득 100%의 120% 이하, 맞벌이 부부의 경우 180% 이하​.
    예시: 2인 가구 기준 100% 소득이 약 540만 원이라면, 한 명 소득으로 648만 원 이하, 맞벌이는 부부 합산 972만 원 정도까지 신청 가능하다는 뜻입니다.
  • 전용면적 60㎡ 초과 주택: 월평균 소득 150% 이하, 맞벌이는 200% 이하까지 완화​. 집이 클수록 조금 더 높은 소득도 허용되는 것이죠.
    예시: 2인 가구 소득 100% 기준으로 부부 합산 최대 약 1,080만 원 수준까지 가능하니, 연봉 1억이 넘는 부부도 자격이 될 수 있습니다!
• 총자산(재산) 기준: 부부의 총자산이 6억5,500만 원 이하여야 합니다​. 여기에는 예금, 주식 같은 금융자산과 자동차 등의 자산 가치가 모두 포함됩니다. (단, 전세보증금은 당첨 후에 내는 것이므로 자산 합산에 고려되지 않습니다.) 쉽게 말해 현금이나 재산이 6억 원대를 넘지 않는 일반적인 신혼부부라면 자산 기준은 크게 걱정하지 않아도 됩니다.
  • 🚗 자동차 소유 주의: 차량을 보유한 경우 차량가액도 자산에 포함돼요. 너무 고가의 차량을 보유했다면 자산 총액 산정 시 불리할 수 있으니 참고하세요.

💡 현실 팁: **맞벌이 소득 기준 180%~200%**까지 허용되는 덕분에 월급여 합산 900만 원대 전문직 부부도 신청이 가능해졌습니다​. 소득이 높다고 “우리랑 상관없겠지…” 하지 말고, 내 소득이 기준에 들어오는지 꼭 계산해보세요! 정부 발표 도시근로자 평균소득은 매년 갱신되니 최신 수치를 확인하면 좋습니다.

신청 방법 및 접수 절차 📝

자격을 모두 갖췄다면 이제 어떻게 신청하는지 알아볼 차례입니다. 미리내집은 **서울주택도시공사(SH공사)**에서 주관하므로, SH공사 청약 사이트를 통해 접수하게 됩니다. 신청 절차는 대략 다음과 같습니다.

1. 모집공고 확인: 우선 SH공사 홈페이지 또는 서울주거포털에 입주자 모집공고가 뜨는지 수시로 체크해야 합니다. 보통 연 3~4회 정도 정기적으로 모집하며, 2025년의 경우 4월에 4차 모집(567세대) 공고가 올라왔습니다. 모집공고에는 공급 위치, 세대수, 전세금, 신청기간 등이 상세히 나와요.
2. 온라인 청약 접수: 공고에 명시된 신청기간 내 온라인으로 청약 신청을 합니다. 신청 날짜는 보통 이틀 정도로 짧으니 반드시 놓치지 말고 접수하세요​. SH공사 청약센터 사이트에 회원 가입 후 원하는 주택형/단지 선택 등을 하여 신청서를 제출하면 됩니다. (신청은 완전 무료이며 인터넷으로 간편하게 할 수 있어요.)
   • 📌 유의: 신청 시 하나의 세대(부부)당 한 개의 주택형만 선택 가능합니다. 여러 군데 중복 지원은 불가능하니, 우리 부부에게 적합한 면적과 지역을 신중히 선택하세요.
3. 당첨자 선정: 접수가 끝나면 SH공사에서 자격요건 심사 및 추첨을 통해 입주대상자를 선정합니다. 경쟁률이 매우 높기 때문에 (평균 수십 대 1 수준) 컴퓨터 무작위 추첨 방식으로 당첨자를 뽑습니다.
   • 이때 우선순위 그룹 별로 추첨이 이뤄지는데, 기혼 신혼부부가 1순위, 예비신혼부부가 2순위로 고려될 가능성이 높습니다. (결혼 여부에 따라 구분하지 않는다는 별도 규정은 없지만, 예비부부는 실제 혼인 성립이 확실치 않으므로 보통 후순위로 처리됩니다.)
   • 당첨 결과는 SH공사 홈페이지 발표 및 개별 문자 등으로 안내되며, 떨어진 경우 예비입주자 순번을 받을 수도 있습니다.
4. 서류 제출 및 검증: 당첨 예비자로 선정되면 지정된 기간 내에 관련 증빙서류 제출을 해야 합니다. 혼인관계증명서(또는 예비부부는 예식장 계약서 등 혼인 예정 증빙), 무주택 사실 확인 서류, 소득·자산 확인 서류 등을 준비해 SH공사에 제출하면 자격 적격 여부 최종 심사를 거칩니다.
   • 📄 예비신혼부부의 경우 이 단계에서 혼인신고서나 청첩장 등 추가 증빙을 요구받고, 계약 전까지 실제 혼인신고를 완료해야 합니다. 기한 내 혼인 미완료 시 당첨이 취소될 수 있으니 계획대로 진행해야 해요.
5. 계약 및 입주: 서류 심사를 통과하면 최종 당첨자로 확정되어 SH공사와 전세계약을 맺습니다. 이때 전세 보증금 납부 일정에 따라 자금을 마련해놓아야 하며, 계약 체결 후 정해진 입주가능 시기에 맞춰 새 집으로 입주하면 됩니다! 🏠💕

💡 Tip: 신청 전에 SH공사 청약 시스템 회원가입 및 공인인증서 등을 미리 준비하세요. 접수 기간이 짧고 동시 접속자가 많아 사이트가 혼잡할 수 있으니, 첫날 여유있게 신청하는 것이 좋습니다. 또한 혼인관계증명서, 주민등록등본, 소득금액증명 등 증빙서류도 미리 발급받아두면 당첨 후 당황하지 않고 신속히 대응할 수 있답니다. 😉

우선순위 및 가점 🎲 – 어떻게 선정되나요?

미리내집은 신혼부부 특별공급 성격이 강한 만큼, 자격만 충족하면 모두 동등한 기회를 갖도록 비교적 단순한 선정 방식을 취합니다. 2025년부터는 자녀가 있는지 여부에 따른 우선순위 구분을 폐지하여, 아이 없는 신혼부부도 불이익 없이 동일한 조건으로 경쟁합니다​. 주요 선정 기준 및 우선순위 사항은 다음과 같습니다:

• 자녀 유무와 무관한 선정: 과거 일부 공공주택에서는 자녀가 있는 신혼부부에게 가점을 주는 경우가 있었지만, 미리내집에서는 아이 여부를 선정에 반영하지 않습니다​. 무자녀 신혼부부도 동등한 기회를 얻으니 “아직 아이 없는데 밀리면 어쩌지” 걱정은 안 하셔도 돼요! 대신 아이 출산에 대한 혜택은 입주 후에 받는 것으로 바뀌었습니다 (거주 연장, 분양 우선권 등 앞서 설명한 인센티브로 제공).
• 예비신혼부부 vs. 기혼부부: 공식적으로 예비신혼부부도 동일 자격으로 신청할 수 있지만, 실무적으로는 혼인신고를 마친 신혼부부가 우선 선정되고 예비부부는 2순위로 고려될 가능성이 높습니다. 이는 예비부부가 당첨 후 실제 혼인이 이루어지지 않는 경우를 대비한 조치로 볼 수 있어요. 따라서 약혼 단계 커플이라면 가능하면 일찍 혼인신고를 해서 1순위로 경쟁하는 것도 하나의 전략입니다.🔖
• 기타 우선순위 요소: 그 밖에 청약통장 납입 횟수나 서울 거주 기간 등은 특별히 반영되지 않는 추첨제입니다. 모든 신청자를 대상으로 (1순위 기혼, 2순위 예비로 구분한 뒤) 무작위 전산 추첨을 통해 입주자를 선정해요. 공정성을 위해 입회하에 추첨을 진행하고, 투명하게 결과를 발표합니다.
• 경쟁률 참고: 미리내집은 워낙 인기가 많아 당첨되기가 쉽지 않습니다. 작년 1차 모집에서는 **300가구 모집에 무려 1만7천여 명(약 59.8대 1)**이 신청했고, 인기 지역은 200대 1을 넘는 경쟁률도 나왔어요​. 지역별 편차가 있으니, 희망 단지가 너무 인기 지역이라면 경쟁률을 각오해야 합니다. 반대로 공급세대수가 넉넉하고 비교적 선호도가 낮은 지역을 노리면 당첨 확률을 높일 수 있겠죠. 😉

💡 Tip: SH공사 홈페이지에 과거 미리내집 경쟁률 현황이 공개되는 경우가 있으니 참고하세요. 또한 중복 신청이 불가하니 우리 부부의 우선순위 상황(혼인 여부 등)을 감안해 전략적으로 지원 단지를 선택하면 좋습니다. 예컨대 “신축 대단지 vs 구축 소규모” 중 후자가 경쟁률이 낮을 수 있으니 실입주 가능성을 따져보세요.

🆕 2025년 최신 변경사항 및 주의사항 📢

2025년 들어 미리내집 제도에는 몇 가지 변화와 새로운 시도들이 생겼습니다. 신청을 고려 중인 신혼부부라면 이러한 최신사항과 현실적인 주의점도 꼭 알고 가세요!

• ① 자격·선정 기준 완화: 앞서 언급했듯이 유·무자녀 구분 기준이 폐지되어 모든 신혼부부가 동등한 조건에서 경쟁하게 되었습니다. 이는 2025년부터 적용된 변화로, 이제 자녀가 없다고 해서 당첨에 불리하지 않으니 부담을 내려놔도 됩니다. 또한 **소득 기준 완화(맞벌이 최대 200%까지)**도 큰 변화인데요, 덕분에 월소득 900만 원 이상 부부도 신청 가능한 파격적인 문호 개방이 이뤄졌습니다. “소득 너무 높아서 안 될 거야” 하고 포기했던 분들도 다시 도전해볼 만해요!
• ② 공급 물량 확대: 서울시는 미리내집 공급을 대폭 확대하고 있습니다. 2025년 올해 목표 약 3,500호, 2026년 이후 매년 4,000호 공급을 추진 중이라고 발표했어요​. 실제로 2024년 1차 모집 300세대에서 시작해 2025년 4차에는 567세대를 모집하는 등 꾸준히 물량이 늘고 있습니다​. 💪 공급 단지도 다양화되고 있는데, 강동 둔촌, 광진 자양, 관악 봉천 등 서울 전역에 걸쳐 나오고 있고, 2025년 하반기부터는 **다세대·연립, 오피스텔, 한옥 등 “비아파트형 미리내집”**도 선보일 예정입니다​. 선택지가 넓어지는 만큼 내게 맞는 집을 찾을 확률도 높아지겠죠?
• ③ 새로운 유형: 보증금 지원형 미리내집: 2025년부터 **“보증금 지원형 미리내집”**이라는 특별공급도 신설되었어요. 이는 장기안심주택(서울시 전세보증금 지원사업)과 연계한 유형으로, 현재 시중 전셋집에 거주하면서 보증금 일부를 무이자 지원받는 신혼부부가 아이를 낳으면 10년 후 미리내집으로 우선 이주할 수 있게 한 제도입니다​. 올해 시범적으로 200가구 모집되었고, 향후 이런 연계형 지원도 확대될 예정입니다.
  • 쉽게 말해, 지금 당장 미리내집에 입주하지 못한 신혼부부라도 장기안심주택을 통해 지원을 받고 있다가 **출산 후 미리내집 입주 기회를 얻을 수 있는 “패키지 혜택”**이 생긴 것이죠​. 미리내집 당첨이 안 됐다고 실망하지 말고 이런 우회 경로도 알아두세요!
• ④ 전세자금 마련 현실 조언: 미리내집은 시세 대비 저렴한 전세보증금으로 거주할 수 있지만, 실제로는 몇억 원대 보증금을 필요로 합니다. 가장 낮은 보증금이 2억 원대 초반, 인기 신축 단지는 9억 원에 육박하기도 해요​. 정부의 저리 신혼부부 전세자금대출은 보증금 4억 원 이하까지만 지원되는 한도가 있어서, 보증금이 4억을 넘는 집을 당첨받으면 정책모기지 대출을 못 쓸 수도 있습니다. 은행 일반 전세대출을 받아야 하는데 이자 부담이 있을 수 있죠. 따라서 우리 예산에 맞는 집을 선택하는 것도 중요합니다.
  • 🎯 현실 꿀팁: 예산 여유가 적다면 전세보증금 낮은 단지 위주로 지원하세요. 예컨대 인기지역 59㎡형은 보증금 5억 이상이지만, 조금 외곽의 48㎡형은 2~3억 원대인 경우도 있습니다​. 또한 미리내집 당첨 후에도 계속 무주택을 유지해야 하는 만큼, 혹여 중도에 주택을 구입하면 입주 자격을 상실할 수 있으니 계약 기간 동안은 집 마련을 미리 해버리지 않도록 유의해야 합니다.
• ⑤ 기타 주의사항: 미리내집에 입주한 후에도 거주기간 내내 자격 유지 요건을 지켜야 합니다. 정기적으로 무주택 및 거주 여부 조사 등이 있을 수 있으므로 실제로 거주하지 않거나 부적격 사유가 생기지 않도록 해야 해요. 그리고 예비신혼부부 당첨자는 혼인신고 기한을 꼭 준수하세요. 결혼을 계획대로 하지 않으면 당첨이 취소되고 다음 순위자에게 기회가 넘어갑니다. 이러한 사항들은 계약 시 약정되니 꼼꼼히 숙지해두세요.

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지금까지 **2025년 최신 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 정보와 신혼부부 자격조건을 중심으로 신청 방법, 소득·재산 기준, 우선순위, 변경사항까지 살펴봤습니다. 📝 “집 걱정 덜고 우리만의 보금자리에서 아이도 낳고!” 많은 신혼부부들의 꿈을 이루어주는 제도인 만큼, 해당되는 분들은 놓치지 말고 도전해보세요.

🏷 장기전세주택2(미리내집) 신혼부부 자격조건을 잘 확인하셨다면, 이제 남은 것은 직접 신청해 보는 것입니다. 경쟁률이 높지만 운 좋은 당첨자가 된다면 서울에 반값 신혼집이 생기는 셈이니까요! 집 마련의 부담을 크게 덜 수 있는 기회이니, 부디 모두 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 🍀 행복한 신혼생활을 미리내집과 함께 시작해보세요! 🥰