집주인 바뀌면 전세 연장? 꼭 알아야 할 꿀팁

집주인 바뀌면 전세 연장? 꼭 알아야 할 꿀팁🍯

 

전세로 살고 있는데 갑자기 집주인이 바뀌었다는 소식을 들으면...!
누구나 불안해질 수 있어요.
"이제 집 비워야 하나?", "전세 계약은 어떻게 되는 거지?" 🤔
오늘은 이런 상황에서 꼭 알아야 할 집주인 변경 시 전세 연장 방법과 주의사항을 꼼꼼하게 정리해드릴게요!

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1. 집주인이 바뀌어도 걱정 NO! 계약은 승계된다🙌

가장 중요한 사실부터 말씀드릴게요.
집주인이 바뀌어도 기존 전세 계약은 그대로 유지됩니다!

• 기존 집주인과 맺었던 전세계약은
• 새 집주인에게 그대로 승계돼요.

👉 쉽게 말해, 새 집주인이 기존 계약의 "책임"을 떠안는다는 뜻이에요.

법적 근거
민법 제450조: 임차권은 매매와 관계없이 존속한다!

그러니, 새 집주인이 오더라도
"나가라"고 한다고 해서 무조건 나갈 필요는 없습니다.🛡️

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2. 새 집주인과 따로 계약서 써야 하나요?📝

따로 다시 쓸 필요 없습니다.

기존 계약서 + 확정일자만 있으면 충분합니다.
다만, 혹시 모를 분쟁을 대비해
새 집주인과 전입신고와 확정일자는 재확인해 두는 것이 좋아요.

✔️ 전입신고: 변경사항 없으면 그대로 유지
✔️ 확정일자: 기존 계약서에 이미 받아놨다면 추가로 받을 필요 없음

하지만!
등기부등본은 꼭 한번 열람해보세요.
소유자가 변경되었는지, 새 집주인 명의로 되어 있는지 확인은 필수입니다!🔎

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3. 임대차 기간 만료가 다가올 때📆

자, 문제는 전세 계약이 끝나갈 때입니다.
이때 연장 가능 여부가 중요해지겠죠?

① 새 집주인이 연장을 원할 경우
👉 기존 조건(전세보증금 등) 협의 후 연장 가능!

② 새 집주인이 실거주 의사를 밝힐 경우
👉 무조건 연장 불가할 수 있습니다.
(단, 정당한 실거주 목적이어야 합니다.)

여기서 중요한 포인트!
✅ 새 집주인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절하려면
직접 입주해야 하고, 입주 의사를 명확히 밝혀야 합니다.
(서면 통보가 가장 확실)

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4. 집주인이 바뀌었는데, 계약갱신요구권은?🔄

가능합니다!

2020년 7월 31일부터 시행된 '계약갱신요구권제'에 따라,
임차인은 1회에 한해 계약 갱신을 요구할 수 있어요.

조건은?

• 계약기간이 끝나기 6개월 전~2개월 전 사이에 갱신 요구해야 하고
• 집주인이 실거주 이유 등 정당한 사유 없으면 거절할 수 없습니다.

🎯 즉, 새 집주인이라도 거절할 수 있는 건 아니에요!
법적 권리를 적극 활용하세요.

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5. 이런 상황에서는 주의하세요!⚠️

🔵 ① 전세보증보험 가입 여부

집주인 변경 시 불안하다면
전세보증보험에 가입해두세요.
만약 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 되면,
보험사가 대신 보증금을 돌려줍니다.

👉 단, 집주인 동의가 필요할 수 있으니 계약서와 상황을 확인하세요!

🔵 ② 새 집주인의 신용 상태

집을 구매한 새 집주인이 대출을 많이 끼고 샀다면...?
조심해야 합니다.
만약 경매나 압류로 이어지면 보증금 반환이 어려워질 수 있어요.

✅ 등기부등본 확인 시 "근저당권 설정" 등
부채 여부를 반드시 체크하세요.

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6. 전세계약 연장 협의 방법💬

새 집주인과 전세계약을 연장하고 싶다면,
미리 준비해두세요!

• 현재 계약 조건 요약하기 (전세금, 만기일 등)
• 원하는 조건 정리하기 (보증금 변동, 추가 요구사항 등)
• 연장 여부 및 조건에 대해 6개월 전부터 협의 시작하기
• 협의 결과는 꼭 서면으로 남기기 (카톡 캡처도 좋습니다)

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7. 정리✨ 집주인 바뀌어도 침착하게!

요약해볼게요✍️

상황	대처 방법
집주인 변경	기존 계약은 승계된다
계약 연장 협의	6개월~2개월 전에 요청
실거주 통보	서면으로 요청 여부 확인
불안할 때	전세보증보험 가입 고려
새 집주인 부채 확인	등기부등본 열람 필수

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마무리🎈

집주인이 바뀌더라도 임차인의 권리는 강력하게 보호받고 있습니다!
다만, 작은 실수 하나가 큰 피해로 이어질 수 있으니
전입신고, 확정일자, 등기부등본 체크는 기본!
연장 협의도 미리미리 준비하세요.

"준비된 세입자가 최고의 무기다!"
이 마음으로 전세 생활 든든하게 이어가시길 응원합니다.😊