빌라 계약 전 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트! 놓치면 손해!

빌라 계약 전 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트! 🏘️ 놓치면 손해!

전·월세든 매매든, 빌라 계약은 늘 신중해야 합니다. “가격만 괜찮으면 OK”라고 생각했다가, 등기부등본, 건축물대장, 대출 문제 등으로 낭패를 보는 경우가 정말 많아요. 😰 특히 신축 빌라나 급매로 나온 매물은 더더욱 꼼꼼한 확인이 필요합니다!

지금부터, 일반인도 쉽게 따라 할 수 있는 **빌라 계약 전 필수 체크리스트 ✅**를 알려드릴게요. 이 글 하나면 부동산 중개사 없이도 똑똑하게 확인할 수 있어요. 같이 확인해 볼까요? 😊

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✅ 1. 등기부등본 확인은 필수 중의 필수! 📜

등기부등본은 해당 빌라의 '법적 신분증'입니다. 주소만 있으면 누구나 열람할 수 있어요.

• 소유자가 맞는지 확인: 계약하려는 사람이 실제 집주인인지 확인하세요. 대리인이라면 위임장이 꼭 필요합니다.
• 근저당권 등 설정 여부: 은행 대출이 있거나, 압류·가압류가 있다면 반드시 체크! 전세금 반환에 영향을 줄 수 있어요.
• 전세권자나 임차인 여부: 이미 다른 임차인이 있는지, 선순위 전세가 있는지도 확인해야 합니다.

💡 팁: 대법원 인터넷등기소에서 1,000원 내외로 열람 가능합니다. 계약 전 무조건 최신 등본을 열람하세요!

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✅ 2. 건축물대장으로 불법 건축 여부 확인하기 🏗️

빌라 계약할 때 건축물대장을 꼭 봐야 해요. 불법 증축이 있는지, 실제 구조와 다른지 확인할 수 있습니다.

• 사용 승인 여부: 아직 사용 승인을 받지 못한 신축 빌라는 입주 자체가 안 되는 경우도 있어요.
• 층수·용도 일치 여부: 주거용인지, 일부 상업용인지, 구조와 실제 현장이 일치하는지도 체크해야 합니다.
• 위반 건축물 표시 여부: 위반 표시가 있으면 추후 철거 또는 과태료 부과 가능성도 있어요.

🏢 주의: 신축 빌라 중에는 허위로 광고하면서 면적을 부풀리는 경우도 많습니다. 계약 전에 꼭 도면과 실측 비교를 해보세요!

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✅ 3. 전입세대 열람으로 선순위 임차인 여부 파악 👪

전입세대 열람은 해당 주소지에 누가 전입 신고했는지를 확인하는 자료예요.

• 선순위 전세 여부 파악: 나보다 먼저 전입한 사람이 있다면 내 보증금이 보호되지 않을 수 있어요.
• 동일 주소지 다수 세대 여부: 빌라 전체에 몇 세대가 살고 있는지, 혹시 세대 수보다 많은 전입자가 있는지도 확인해야 합니다.

💡 팁: 주민센터 또는 정부24에서 본인 확인 후 발급 가능하며, 부동산 중개사에게 요청해도 됩니다.

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✅ 4. 확정일자와 전입신고는 입주 후 바로! 🗓️

계약이 끝났다면, 입주 즉시 전입신고 + 확정일자를 받아야 보증금 보호를 받을 수 있어요.

• 확정일자: 임대차 계약서에 날짜 도장을 찍어주는 제도. 법적으로 보증금 보호 우선권 확보!
• 전입신고: 실제 거주지임을 인정받는 절차.

📌 이 두 가지가 동시에 완료돼야 '대항력 + 우선변제권'이 생겨요. 늦게 하면 내 보증금이 보호받지 못할 수도 있어요.

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✅ 5. 주변 시세 및 과대 광고 주의! 💸

빌라의 경우 아파트처럼 투명한 실거래가 공개가 잘 되어 있지 않아, 중개사 말만 믿고 계약하기 쉽습니다.

• 인근 빌라 시세 조사: 같은 층수, 평수, 준공년도 등을 비교해서 확인해보세요.
• 부풀려진 분양가 주의: “시세보다 싸요!”라고 하지만 실제보다 가격을 높게 설정하고 깎아주는 척할 수도 있어요.
• 허위 매물: 광고용 미끼 매물인지 꼭 확인하고, 실제 방문해서 비교하세요.

💡 팁: 네이버부동산, 호갱노노, KB시세 등에서 인근 매물과 비교해보는 것이 좋습니다.

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✅ 6. 집 내부 상태 & 하자 여부 꼼꼼히 보기 🔍

계약 전 집 내부를 꼼꼼히 점검하세요. 특히 신축 빌라일수록 마감 상태가 엉성하거나 누수가 있는 경우가 많아요.

• 물 새는 자국, 곰팡이 흔적: 천장, 벽지에 얼룩이 있는지 확인해요.
• 수도, 전기, 보일러 작동 확인: 직접 틀어보고 온수, 냉수, 전기 스위치 등을 작동시켜 보세요.
• 환기 여부: 창문이 잘 열리고, 통풍이 잘 되는지 체크하세요.

📌 중요: 발견한 하자는 사진으로 찍어두고, 계약서 특약사항에 명시해두면 나중에 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

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✅ 7. 중개사 등록 여부 확인하기 🧾

계약을 도와주는 공인중개사가 합법적으로 등록된 사람인지도 꼭 확인하세요.

• 사무실에 등록증 게시 확인
• 부동산중개업 등록번호 확인
• 허위광고/계약 강요 시 즉시 거래 중단

불법 중개나 브로커는 계약 이후 문제가 생겨도 책임을 회피하는 경우가 많으니 주의하세요.

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마무리 📝 빌라 계약, 꼼꼼히 확인하면 안전해요!

빌라는 아파트보다 구조나 정보가 불투명할 수 있어서 더더욱 꼼꼼한 확인이 필요해요. 오늘 알려드린 체크리스트만 잘 따라가면 내 보증금 지키고, 후회 없는 계약을 할 수 있어요. 😊

한 줄 요약:
👉 등기부등본 + 건축물대장 + 전입세대열람 + 내부 상태 확인 + 전입신고 및 확정일자는 무조건 필수!

다음 집 계약 전에 이 글을 꺼내 한 번 더 체크해보세요. 여러분의 안전한 주거 생활을 응원합니다! 🏡💕