전세계약 연장 완벽 가이드 – 계약서, 수수료, 보증보험까지 총정리 🏡

전세계약 연장 완벽 가이드 – 계약서, 수수료, 보증보험까지 총정리 🏡

 

“2년이 너무 짧아요. 전세 연장하려면 어떻게 해야 하나요?”
“집주인이 5% 올려달라는데 이게 맞나요?”
“연장할 때 계약서는 다시 써야 하나요?”

전세 계약이 만료될 때가 다가오면,
연장 여부와 절차에 대한 고민이 깊어집니다.
특히 전세계약 연장 시 알아야 할 규정과 서류들은
놓치면 추후 분쟁으로 이어질 수 있으니 꼼꼼히 알아두셔야 해요 😊

오늘은 전세계약 연장에 필요한 모든 정보를
단기 연장, 2년 연장, 중도 연장, 해지, 신고, 보증보험까지
완벽하게 정리해드리겠습니다.

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✅ 전세계약 연장이란?

전세 계약의 만료일이 다가올 때,
임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 합의하여 계약을 추가로 연장하는 것을 의미합니다.

📌 자동연장(묵시적 갱신)

• 임대인과 임차인이 별도의 의사표시가 없으면
• 계약 만료 6개월~2개월 전까지 해지 통보가 없으면
• 2년간 자동으로 연장됩니다.

📌 명시적 연장

• 양측이 협의하여 계약서 작성 후
• 1년 또는 2년 단위로 연장 가능

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🏡 전세계약 연장 시 필요한 서류

1. 전세계약 연장 계약서
   • 기존 계약서에 기간, 보증금, 임대료 변경 사항 반영
   • 중개사를 통해 진행 시 표준 양식 계약서 사용
2. 확정일자 갱신
   • 연장 후에도 보증금을 보호하려면 확정일자 다시 받기
   • 주민센터 또는 인터넷 ‘정부24’에서 신청 가능
3. 전세계약 연장 신고
   • 전세 신고제가 시행되면서 임대차 계약 갱신 시 신고 의무화
   • 신고하지 않으면 과태료 부과 가능

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💰 전세계약 연장 시 수수료 및 복비

• 전세계약 연장 시, 중개사를 통해 진행하면 중개수수료(복비) 발생
• 보통 전세금의 0.3~0.4% 수준
• 단, **자동연장(묵시적 갱신)**일 경우에는 복비가 발생하지 않음

💡 단기 연장(1년 미만) 시에도 중개사 수수료가 동일하게 부과되니
신중한 협의가 필요합니다.

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💡 전세계약 연장 시 보증금 인상 가능 여부

주택임대차보호법에 따르면,
연장 시 보증금 인상은 5% 이내로 제한됩니다.
(전세계약 연장 5% 인상 규정)

• 집주인이 5% 이상 요구할 경우, 불법적인 요구
• 인상된 금액은 재계약서에 명시해야 법적 효력 인정

📌 만약 5% 이상 인상을 요구받았다면,
계약서 작성 전 법적 기준을 설명하고 협의하세요.

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🔍 전세계약 연장 시 보증보험 필요할까?

전세보증금 반환 문제를 예방하기 위해
전세보증보험 가입을 추천드립니다.

구분	보증보험 내용
보증기관	HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증
보증대상	전세계약 연장 시 보증금 반환
보증료	보증금의 0.1%~0.15% 수준
가입 시기	계약 연장 전후 모두 가능
필요 서류	전세계약서, 신분증, 확정일자

 

💡 보증보험에 가입하면
만약 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우,
보증기관이 대신 지급해줍니다.

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📄 전세계약 연장 시 계약서 작성 방법

✍️ 전세계약 연장 계약서 양식 주요 항목

1. 임대인/임차인 정보
2. 연장 기간 (1년, 2년, 단기 연장 등)
3. 보증금 및 임대료 변동 사항
4. 중도 해지 조항
5. 확정일자 정보

📌 표준 임대차계약서 양식을 활용하면 실수 없이 작성할 수 있습니다.
📌 문자로 연장 확인 시 → 반드시 서면 계약서로 다시 확정해야 합니다.

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🛠️ 전세계약 연장 시 주요 체크리스트

항목	설명
전세계약 연장 계약서	필수 작성, 변동 사항 반영
확정일자 갱신	보증금 보호 위해 필수
연장 신고	지자체 신고 의무화
보증보험	보증금 반환 보장
5% 인상 한도	초과 요구 시 협상 필요

 

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🚨 전세계약 연장 파기 시 주의사항

묵시적 갱신 시,

• 임차인은 3개월 전 통보 후 자유롭게 해지 가능
• 임대인은 정당한 사유 없으면 해지 불가

명시적 갱신 시,

• 계약서 상 중도 해지 조항 없으면 위약금 발생
• 서면 계약서에 단기 연장 조건 명확히 명시해야 문제 없음

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✨ 결론

전세계약 연장은 단순히 “기간을 늘리는 것”이 아닙니다.
✔ 계약서 수정
✔ 확정일자 갱신
✔ 보증보험 가입
✔ 법적 보호 장치 설정

이 모든 것이 빠짐없이 이루어져야
안전한 전세계약 연장이 가능합니다.

📌 지금 전세계약 연장을 고려 중이라면
✔ 중개사 수수료 협의
✔ 확정일자 갱신
✔ 보증보험 가입
꼭 챙기셔서 내 소중한 보증금을 안전하게 지키세요! 😊