2025년 서울 아파트 전세가 반등 지역 정리 – 지금 올라가기 시작한 곳은?

📈 2025년 서울 아파트 전세가 반등 지역 정리 – 지금 올라가기 시작한 곳은?

 

"역전세 끝났나요? 어느 지역이 먼저 반등하고 있죠?"

2023~2024년까지 이어졌던 역전세난 이후,
2025년 들어 드디어 서울 일부 지역에서 전세가 반등의 조짐이 나타나고 있습니다.

이번 글에서는 2025년 상반기 기준으로 전세가 반등이 본격적으로 시작된 서울 주요 지역들,
그리고 그 지역들이 왜 반등했는지, 지금 전세 계약 시 고려할 점까지 정리해드리겠습니다.

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📌 왜 전세가가 다시 오르고 있을까?

원인	설명
🏘️ 입주 물량 감소	2025년 입주 예정 물량 감소 → 전세 수요 대비 공급 부족
💸 금리 안정화	전세대출 금리 하락 → 수요 회복
👨‍👩‍👧 실거주 전세 수요 증가	학군·직장 접근성 이유로 실입주 전세 수요 회복
🚧 공급 지연	일부 재건축·재개발 단지 이주 지연 → 전세수요 집중

 

→ 특정 지역에서 먼저 반등, 이후 확산 중

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🏙️ 2025년 전세가 반등 지역 TOP 5

1️⃣ 강남구 도곡동·개포동

• 이유: 수요 탄탄한 학군 + 분양가 대비 저평가된 전세
• 예시: 개포자이 84㎡형 → 전세가 9.8억 → 10.5억 상승
• 특징: 입주 2~4년차 신축 중심으로 수요 재집중

2️⃣ 마포구 공덕·아현

• 이유: 마용성 회복 신호 + 직주근접 수요 강세
• 예시: 공덕 SK VIEW 59㎡ → 전세가 6.7억 → 7.4억
• 특징: 오피스 수요 재유입 → 중형 아파트 위주 반등

3️⃣ 동작구 상도·노량진

• 이유: 한강 조망 가능 + 신축 입주 완료
• 예시: 상도 래미안 84㎡ → 5.8억 → 6.4억
• 특징: 재개발 완료 지역 중심으로 전세 회복

4️⃣ 중구 신당동·약수동

• 이유: 신당역 인근 소형 전세 급매 해소
• 예시: 신당 센트럴자이 59㎡ → 전세가 5.9억 → 6.6억
• 특징: 청년/신혼 전세 수요 집중 → 소형 중심 반등

5️⃣ 송파구 잠실·가락

• 이유: 리모델링 단지 전세 재유입 + 교육 수요
• 예시: 잠실 리센츠 84㎡ → 7.5억 → 8.3억
• 특징: 반포-잠실-강남 전세벨트 연동 상승

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📊 전세가 반등 수치 요약

지역	2024년 말	2025년 6월	상승폭
개포자이	9.8억	10.5억	▲7.1%
공덕 SK뷰	6.7억	7.4억	▲10.4%
상도 래미안	5.8억	6.4억	▲10.3%
신당 센트럴자이	5.9억	6.6억	▲11.8%
리센츠	7.5억	8.3억	▲10.6%

 

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💬 세입자를 위한 전략

• 전세가 반등 초기엔 갱신보다 재계약이 유리할 수 있음
• 급매 전세 매물은 5~6월 중 대부분 소진될 것으로 예상
• HUG 전세보증보험 미가입 단지는 주의

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🧠 전세가 반등 지역 공통 특징

1. 신축 또는 5년 이내 준신축
2. 학군 or 교통 인프라 탄탄
3. 직주근접 + 교육 수요가 공존하는 곳
4. 1~2년간 입주물량 거의 없는 지역

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✍️ 마무리 – 다시 오르는 전세가, 기회가 될 수 있다

역전세의 끝, 회복의 시작은 항상 조용히 찾아옵니다.
2025년 서울 전세 시장은 조용한 회복기에 진입했으며,
지금 전세 계약 또는 임대전환을 고민하는 분들에겐
'방어적 전략'에서 '선제적 판단'으로 전환할 시점입니다.

📌 “전세가는 다시 오른다. 다만, 모든 지역이 그렇진 않다.”
위 지역들은 지금부터 예의주시하세요.