집값 하락장에도 끄떡없다! 안전한 지역 3곳 – 이유까지 분석

📉 집값 하락장에도 끄떡없다! 안전한 지역 3곳 – 이유까지 분석

 

"하락장에도 집값이 잘 안 떨어지는 곳, 실제로 있나요?"

답은 ‘있습니다.’
2023~2024년 하락장, 그리고 2025년 상반기 조정기 속에서도
가격이 거의 안 빠지거나, 오히려 반등한 지역들이 있습니다.

이번 글에서는 하락장에서도 가격 방어력이 강한 서울 및 수도권 핵심 지역 3곳과,
그 이유를 함께 분석해드립니다.

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🧭 ‘집값이 덜 떨어지는 지역’의 공통 특징

조건	조건
🏫 학군 수요	대치·목동·중계 등 학군지 중심
🚆 직주근접	대규모 산업단지 or 중심업무지구 인접
🏢 대단지 신축	선호도 높은 브랜드+입지 조합
📉 하락장에도 거래 유지	급매 중심의 실거래 존재

 

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🏙️ 집값 방어력 높은 지역 TOP 3

1️⃣ 서울 송파구 잠실·가락동

• 하락장에서 빠졌던 가격, 2025년 상반기 들어 다시 반등
• 리센츠, 엘스, 헬리오시티 등 대단지 브랜드 선호 지속
• 학군 + 교통 + 입지 삼박자 → 투자·실거주 수요 탄탄
• 예시: 잠실 리센츠 84㎡
  → 2023년 말 17.5억 → 2024년 15.8억 → 2025년 6월 현재 16.7억 반등

2️⃣ 경기 성남시 분당 정자동·서현동

• 판교와 연결된 IT 직장인 수요 + 우수 학군 조합
• 분당선, 신분당선 확장 및 GTX B노선 수혜 기대
• 중소형 아파트 위주로 거래 유지 → 실수요자 기반 견고
• 예시: 정자동 파크뷰 84㎡
  → 2023년 11.2억 → 2024년 10.1억 → 2025년 현재 10.6억

3️⃣ 서울 마포구 아현·공덕동

• 마용성 회복 흐름 선도, 공덕역 더블역세권 효과 유지
• 대기업·공공기관 직주근접 → 전세 수요 지속 발생
• 실거래가 급락 거의 없음 → 거래량은 줄어도 가격 방어력 우수
• 예시: 아현 푸르지오 59㎡
  → 2024년 최저 9.1억 → 2025년 현재 9.6억 회복

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📊 가격 방어력 수치 비교

지역	2023년 고점	2024년 저점	2025년 회복률
잠실 리센츠	17.5억	15.8억	▲5.7% 회복
정자동 파크뷰	11.2억	10.1억	▲5.0% 회복
아현 푸르지오	9.6억	9.1억	▲5.5% 회복

 

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💡 투자자·실거주자 모두 주목해야 할 점

• 가격 하락기에 '소외되지 않은 지역'은 곧 ‘미래 상승을 이끄는 지역’
• 전세가율도 높아 → 급락 위험 낮고 월세전환 부담 적음
• 재건축·재개발 이슈보단 실수요 기반 지역이 안전

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✍️ 마무리 – 무조건 싼 곳보다 ‘덜 떨어진 곳’에 주목하라

지금과 같은 시장에서는
“많이 떨어진 지역”보다
**“덜 떨어졌고 앞으로 회복력이 높은 지역”**이 더 주목받습니다.

📌 하락장에 더 강한 곳은,
불황기에 사도 후회 없는 입지라는 뜻입니다.