전세 계약 연장할 때 꼭 확인해야 할 특약 조항 5가지

📄 전세 계약 연장할 때 꼭 확인해야 할 특약 조항 5가지

 

"계약 연장이라 별거 없겠지?" → 그 생각이 위험할 수 있습니다.

전세 계약은 통상 2년 단위로 체결되지만,
동일한 집에서 거주를 연장하려 할 때도
계약서를 새로 쓰거나 특약을 정리하는 경우가 많습니다.

그때, 무심코 넘긴 특약 조항 하나가
수천만 원 손해를 부를 수도 있습니다.

이번 글에서는
전세 계약 연장 시 반드시 주의해야 할 특약 조항 5가지를 사례 중심으로 알려드립니다.

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⚠️ 특약 조항, 왜 중요할까?

• ‘계약서 본문’보다 ‘특약’이 우선 적용됨
• 분쟁 발생 시 법보다 특약이 효력이 셈
• 임대인·임차인 간 책임 범위 조율 수단

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📌 전세 계약 연장 시 주의할 특약 조항 5가지

1️⃣ 수리 책임 분담 – “누가 고칠지 애매한 항목들”

• 특약 예시:
  “보일러 및 급배수 관련 수리는 임차인 부담으로 한다.”
• 실제 문제:
  노후 보일러 고장 시 임차인이 수리비 수백만 원 부담 사례 다수

✅ 팁: “노후설비는 임대인 부담”이라고 명확히 적기!

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2️⃣ 계약 중도 해지 위약금 관련 조항

• 특약 예시:
  “계약기간 중 해지 시, 잔여기간 월세 기준 위약금 지급”
• 실제 문제:
  갑자기 집주인이 전세 해지 요구하며 위약금 주장

✅ 팁:
‘중도 해지 시 위약금 없음’ or ‘해지 시 협의 후’ 조항 삽입 권장

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3️⃣ 확정일자 미신청 시 불이익

• 특약 예시:
  “임차인은 계약 체결 후 14일 내 전입 및 확정일자 신청해야 하며, 미이행 시 보증금 반환 보장 없음.”
• 실제 문제:
  전입 미루다 집 경매 → 보증금 일부 손실

✅ 팁:
확정일자는 계약일 다음 날이라도 바로 신청이 안전!

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4️⃣ 반려동물 사육 금지

• 특약 예시:
  “본 주택 내 반려동물 사육 금지. 위반 시 계약 해지 가능”
• 실제 문제:
  작은 강아지를 키우던 임차인이 쫓겨난 사례 존재

✅ 팁:
반려동물 관련 내용은 미리 협의하고 계약서에 ‘허용’ 명시 필요

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5️⃣ 자동 연장 조항과 그 예외

• 특약 예시:
  “임대차 기간 종료 시 별도 통보가 없으면 자동 연장됨”
• 실제 문제:
  자동 연장 믿고 있다가 임대인이 타인에게 매도 진행

✅ 팁:
‘계약 만료 1개월 전까지 서면통보 없을 시 자동연장’ 조항 구체화 필요

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💬 실전 사례 – ‘특약’ 하나 때문에 전세금 못 받은 A씨

A씨는 계약서 특약란에
“보일러 수리비는 임차인 부담”이라는 내용을 모르고 서명.
1년 뒤 난방 불량 발생 → 수리비 120만 원을 본인이 전액 부담.

→ 이처럼 단순한 한 줄 특약이 실제 분쟁 시 결정적인 역할을 합니다.

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📎 계약 연장 시 특약 관리 팁

항목	체크포인트
계약서 복사본	임대인·임차인 모두 날인 후 보관
특약 문구	구체적이고 모호하지 않게 작성
서명 위치	특약란에도 직접 서명할 것
전자계약 시	계약서 사본 + 이메일 수령 확인

 

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✍️ 마무리 – “특약은 계약의 핵심입니다”

계약 연장은 단순한 연장이 아닙니다.
모든 권리·의무를 다시 설정하는 과정입니다.

📌 “특약 안 읽고 싸인하면, 나중에 법도 못 도와줍니다.”

다음 번 전세 계약 연장 땐
이 5가지 특약 조항 꼭 체크하고 사인하세요!