지금 노량진 뉴타운이 주목받는 이유 – 입지, 시세, 입주 속도까지 총정리!

🏗️ 지금 노량진 뉴타운이 주목받는 이유 – 입지, 시세, 입주 속도까지 총정리!

 

2025년, 서울에서 가장 주목받는 재개발 지역 중 하나가 바로 노량진 뉴타운입니다.
예전엔 공무원 학원, 재수학원으로 유명했던 동네지만, 지금은 그야말로 천지개벽 수준의 변화가 시작되고 있습니다.

이번 글에서는

• 노량진 뉴타운 투자 포인트
• 입주 예정 구역별 진행 상황
• 인근 시세와 비교
• 공사비·분양가 이슈까지
  실전 투자자 관점에서 정리해 드립니다.

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📍 노량진이 왜 다시 뜨고 있나?

노량진은 이미 오래전부터 뉴타운 개발이 예정돼 있었지만, 최근 들어 본격적으로 속도가 붙고 있습니다.
무엇보다 중요한 건 **"단지 전체가 새롭게 매끈하게 바뀌고 있다"**는 점입니다.

• 주변은 철거 완료 → 신축 단지 중심의 아파트촌으로 재탄생
• 상도동까지 이어지는 연계 개발
• 용산, 여의도, 강남까지 빠른 접근성

📌 예전에는 상상 못 하던 프리미엄 주거지로 변신 중입니다.

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🏘️ 구역별 입주 예상 순서

노량진 뉴타운은 여러 구역으로 나뉘어 있고, 각 구역마다 진행 속도에 차이가 있습니다.
현재까지의 진행 상황과 예상 입주 순서를 정리해 보면:

1. 2구역 – 소규모지만 속도가 가장 빠름, 이미 입주 준비 중
2. 6구역 & 8구역 – 철거 완료, 착공 임박
3. 4구역 – 빠르게 속도 추월 중, “일 잘한다”는 소문
4. 5구역 & 7구역 – 철거 진행 중
5. 1·3구역(안고) – 상대적으로 느림, 마지막 입주 예상

📌 2구역, 6구역, 8구역이 초반 입주, 4구역은 급추격 중

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💰 신축 아파트 시세와 비교

바로 옆 **상도동 파크자이(2016년 준공)**는 현재 17억~18억 수준입니다.
그에 비해 노량진 뉴타운 신축 예정 단지들은

• 입지: 더 중심적
• 연식: 2028~2030년 예상
• 브랜드: 대부분 하이엔드(자이, 래미안, 힐스테이트 등)

⚖️ 입지와 상품성 고려하면 시세는 비슷하거나 더 높게 형성될 여지도 충분합니다.

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📈 핵심은 분양가와 공사비

과거에는 분양가가 낮고 공사비도 낮았기 때문에 투자자들이 수익을 쉽게 계산할 수 있었습니다.
하지만 지금은 양상이 다릅니다.

• 공사비는 2배 가까이 상승 (예: 400만 원 → 800만 원/평)
• 분양가도 상승 중 (서울 외곽도 14억 이상 분양 사례 다수)
• 구역별로 과거 공사비 계약 기준이 다름

✅ 어떤 구역은 분양가가 충분히 올라서 사업성이 맞고,
❌ 어떤 구역은 여전히 분담금이 커질 위험이 있다는 점.

📌 “구역별 분양가와 공사비 밸런스 분석”이 지금 노량진 투자에서 가장 중요한 포인트입니다.

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🧭 노량진의 위치 프리미엄은 여전하다

• 지하철 1·9호선 교차, 여의도·강남 직통
• 한강 조망 가능 구역 다수
• 용산 개발과도 연결되는 입지
• 여의도는 말 그대로 ‘넘어지면 코앞’

📌 마포, 성수 못지않은 입지 경쟁력을 갖춘 곳이 바로 노량진입니다.

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💬 마무리 정리

노량진은 더 이상 “고시촌”이 아닙니다.
2025년 이후, 신축 아파트촌으로 완전히 탈바꿈할 예정이며,
브랜드, 입지, 교통, 개발 속도까지 갖춘 유망 지역입니다.

다만, 투자에 앞서 꼭 체크해야 할 것:

✅ 구역별 진행 상황
✅ 분양가와 공사비 구조
✅ 주변 시세 대비 수익성 계산

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부동산 실전노트에서는 앞으로도

• 지역별 재개발 분석
• 분양가 비교
• 실전 투자 전략 등을
  꾸준히 업데이트할 예정입니다.

📌 이 글이 도움 되셨다면 공감·댓글 부탁드려요!
다음 글에선 재개발 투자 리스크와 분양가 산정법도 다뤄보겠습니다.