"지금 사면 최소 10억 번다?" 성수 전략정비구역 투자 완전 정리

🏙️ "지금 사면 최소 10억 번다?" 성수 전략정비구역 투자 완전 정리

 

2025년, 서울에서 부동산 투자자들이 가장 눈여겨보고 있는 지역 중 하나가 바로 성수 전략정비구역입니다.
"지금 사면 최소 10억 번다"는 말이 나올 정도로 기대감이 높은 이유는 무엇일까요?

이번 글에서는
✅ 성수 전략정비구역의 현재 개발 현황
✅ 지구별 투자금 규모와 사업 진행 상황
✅ 한강 조망, 입지, 브랜드, 개발성 등 프리미엄
✅ 실거주 조건과 대출 전략
까지 핵심 내용을 정리해드립니다.

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📌 성수 전략정비구역이란?

서울 성동구 성수동1가 일대에 위치한 대규모 재개발 구역입니다.
총 4개 지구로 나뉘며 모두 사업시행계획 단계에 진입해 있으며,
향후 7,000세대가 넘는 신축 대단지 아파트가 들어설 예정입니다.

• 총 4개 구역: 1지구, 2지구, 3지구, 4지구
• 모두 토지거래허가구역에 해당 (2024년 4월 말까지 지정 유지)
• 한강 조망, 서울숲, 지하철 역세권, 강남 접근성 등 다수의 프리미엄 보유
• 2025년 이후 해제 가능성 높아 → 투자 타이밍 주목

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🏘️ 지구별 사업 진행 현황 & 투자금

각 지구는 비슷한 개발 단계(사업시행계획)이며, 공급 세대 대비 조합원 수가 적어 일반분양 물량이 많고 사업성 우수합니다.

① 성수 1지구

• 공급 세대수: 약 3,190세대
• 대지지분 6.6평 → 25평 배정 매물:
  • 매매가 16억 / 프리미엄 3억 / 초기 투자금 약 8억
  • 최종 매수가는 약 18.4억

② 성수 2지구

• 2,400세대 / 조합원수 약 1,000명
• 34평 배정 예상 매물:
  • 매매가 18.8억 / 초기 투자금 약 7억
  • 최종 매수가는 약 26.5억

③ 성수 3지구

• 약 2,000세대 / 3만 평 규모
• 34평 배정 예상 매물:
  • 대지지분 12.78평 기준 매매가 20억
  • 초기 투자금 10억, 최종 매수 25.8억

④ 성수 4지구

• 가장 사업 속도가 느리지만 큰 차이는 없음
• 34평 배정 예상 매물:
  • 대지지분 13평 / 매매가 20억 / 투자금 9억
  • 최종 매수가는 27.2억 수준

📌 지금의 트리마제 전용 84㎡가 35억임을 고려하면,
1지구 기준 최소 10억 이상의 차익이 기대됩니다.

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🌟 성수 전략정비구역이 주목받는 4가지 이유

1️⃣ 입지: 강남+강북을 모두 품은 중심축

• 도심권과 강남권 동시 출퇴근 가능
• 서울숲·옥수동·한남동과 인접
• 지하철 2호선, 분당선, 신분당선 등 교통망 풍부

2️⃣ 조망 프리미엄: 남향 한강 조망 가능

• 대부분의 세대가 한강 남향 조망 가능
• 트리마제, 힐스테이트 서울숲 시세와 비교 시 향후 가치 뚜렷
• 서울시, 강변 덮개공원 사업 추진 중 → 도로소음 이슈도 개선 기대

3️⃣ 라이프스타일 중심지

• 성수는 MZ세대 성지이자, 스타트업 밀집 지역
• 지식산업센터, 힙한 상권, 문화·예술 공간 풍부
• 주거+문화+직주근접 모두 만족

4️⃣ 서울숲 & 생태환경

• 서울숲 18만 평 규모의 생태공원과 인접
• 강북 최고급 주거지로 거듭나는 중

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💰 대출, 실거주 요건은?

✔️ 현재: 토지거래허가구역 (2024년 4월까지)

• 무조건 실거주 요건 있음 (전입 필수)
• 서울 거주 임대사업자 등록자는 예외 가능성 있음

✔️ 대출 관련

• 사업시행계획 승인 후 → 이주비 대출 최대 70% 가능
• DSR 미적용 (단, 현재는 규제지역이라 일반 대출은 제한적)
• 일반 주택 대출 시 대환 고려 필수

⚠️ 반드시 계약 전, 금융사 대출 상담을 통해
본인 상황에 맞는 사전 대출 가능 여부 확인 필수

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🧾 정리: 지금 성수를 주목해야 하는 이유

항목	내용
개발단계	4개 지구 모두 사업시행계획 단계
평균 투자금	약 8억12억 (2534평 기준)
최종 매수가	18억~29억 수준
인근 시세	트리마제 84㎡ → 35억 이상
투자 타이밍	토지거래허가 해제 전후가 핵심
추천 대상	① 강남권 실거주 희망자 ② 장기 보유 가능한 고소득자 ③ 대출 감당 가능한 자금력 있는 투자자

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결론
성수 전략정비구역은 단순한 재개발이 아닙니다.
서울 도심+한강 조망+서울숲+스타트업 중심지라는 강력한 입지와 미래 가치가 응축된 지역입니다.

토지거래허가구역 해제 시점이 다가오고 있는 지금,
강남을 대체할 다음 핵심지를 찾고 있다면
바로 지금, 성수입니다.