성북구 역세권 소형 주택 투자처! 상월곡역 장위아트포레 분양 정보 총정리

성북구 역세권 소형 주택 투자처! 상월곡역 장위아트포레 분양 정보 총정리 🏘️

최근 소형 평형, 역세권 도시형생활주택을 중심으로 실수요자와 투자자 모두의 관심이 높아지고 있습니다. 그중에서도 이번에 소개할 상월곡역 장위아트포레는 성북구 석관동에 위치한 도심형 단지로, 초소형 수요자와 전세 수요가 뚜렷한 지역 내 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 매물입니다. ✨

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📌 기본 정보 및 분양 일정

• 공급 위치: 서울특별시 성북구 석관동 338-18
• 단지명: 장위아트포레
• 주택 유형: 도시형생활주택
• 공급 규모: 총 5세대 (초소형 단지)
• 시행사: 교보자산신탁㈜
• 입주 예정월: 2025년 5월

💡 청약 일정

• 모집공고일: 2025년 4월 7일
• 청약 접수: 4월 17일 ~ 4월 21일
• 당첨자 발표: 4월 24일
• 계약일: 5월 7일 ~ 5월 9일

자세한 정보는 👉 장위아트포레 공식 홈페이지에서 확인 가능합니다.

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🏠 공급 타입 및 금액

타입	전용면적	공급세대	공급금액(만원)	청약신청금
21DL	21.47㎡	2세대	27,900	100
27CL	27.20㎡	2세대	31,400	100
31EL	31.99㎡	1세대	35,700	100

※ 위 공급금액은 타입별 최고가 기준입니다. 실층별 세대별 가격은 모집공고문을 참고하세요.

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📍 입지 분석: 상월곡역 도보권 + 석관동 생활권

장위아트포레는 상월곡역 도보권에 위치해 있으며, 석관동 중심생활권과 인접해 있어 교통과 생활 편의성이 뛰어난 점이 가장 큰 장점입니다.

• 지하철 6호선 상월곡역 도보 5분 거리 🚇
• 월곡역, 돌곶이역, 경전철 환승 접근성 우수
• 홈플러스, 중소형 마트, 카페거리 및 상업시설 도보 접근
• 석관초, 석관중 등 교육 인프라 확보

이러한 입지는 특히 젊은 1~2인 가구 또는 대학가·직장가 주변 거주 수요층에게 매우 매력적으로 다가옵니다.

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💰 투자 포인트 – 소형 도시형생활주택의 수익 모델

1. 월세 수익률이 높은 도심형 소형 주택

소형 도시형생활주택은 전세보단 월세 선호 수요가 높기 때문에, 임대 수익형 부동산 투자자에게 알맞습니다.
예를 들어, 21DL 타입을 기준으로 보증금 500만 원에 월세 70만 원 수준으로 임대할 경우, 단순 연 수익률은 약 3%대 중후반~4% 초반을 기대할 수 있습니다.

2. 소액 투자자 접근 가능

공급금액이 3000만 원대 중반으로 현금 자산 1억 원 이하 투자자도 진입 가능합니다. 특히 LTV(주택담보인정비율) 기준을 만족하면 일부 대출 활용도 가능합니다.

3. 초소형 세대 – 청년 및 사회초년생 대상 임대 수요 높음

성북구 내 자취 수요, 사회초년생, 직장인 수요가 뚜렷한 만큼, 공실 리스크가 낮은 소형 주택이라는 점도 안정적인 투자 포인트입니다.

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⚠️ 유의사항 및 체크 포인트

• 총 5세대 공급이라 경쟁률이 높을 수 있음
• 도시형생활주택은 분양권 전매 제한이 없을 수도 있으나, 지자체별로 제한 여부 확인 필요
• 1주택 이상 보유자는 청약 불가 가능성 있음 → 무주택자 우선

※ 실투자 전에 모집공고문 정독, 해당 사업주체 문의는 필수입니다! (☎ 02-966-0988)

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✨ 마무리 – 지금이 소형 주택 투자 적기일까?

서울 내 도시형생활주택의 경우 입지가 핵심이며, 공급물량 자체가 제한적입니다.
장위아트포레는 상월곡역 인근, 도심 내 배후 수요와 교통 인프라를 모두 갖춘 ‘알짜 소형 주택’이라 볼 수 있으며,
적은 자금으로도 고정 수익을 기대할 수 있는 실속 투자처를 찾는 분들에게 추천드립니다. 💡

이번 장위아트포레 청약 일정은 짧지만 중요한 기회가 될 수 있습니다.
모집공고일(4/7)부터 서류 확인, 접수 일정까지 미리 체크하시고 준비해보세요! 😊