북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 투자 분석 🔥

북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 투자 분석 🔥

2025년 4월 25일 아시아경제를 통해 공식 모집공고가 발표된 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL), 수원에서 분양시장이 뜨거운 이유를 궁금해하셨던 분들에게는 상당히 매력적인 투자처로 주목받고 있습니다. 😎
오늘은 투자자 입장에서 이 단지를 꼼꼼히 분석해볼게요.

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1. 단지 개요 🏡

• 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 A3블록
• 공급규모: 1,744세대 대단지
• 시행/시공: 디비토건(주), 디비하우징(주), 디비종합개발(주) / 대방건설(주)
• 문의: 1688-4007

북수원이목지구 자체가 새롭게 조성되는 도시개발구역인 만큼, 향후 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 특히 대방건설 브랜드의 디에트르 시리즈는 실거주 만족도와 투자가치가 모두 입증된 브랜드라는 점도 투자 포인트입니다.

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2. 청약 일정 📅

• 특별공급: 2025년 5월 7일
• 1순위 청약: 2025년 5월 8일
• 2순위 청약: 2025년 5월 9일
• 당첨자 발표: 2025년 5월 15일
• 계약기간: 2025년 5월 26일 ~ 5월 28일

주의! 특별공급 종류에 따라 접수 장소나 기간이 달라질 수 있으니 반드시 모집공고를 꼼꼼히 확인해야 해요.

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3. 공급 세부사항 📋

주택형	공급면적 (㎡)	일반	특별
84A (113.90㎡)	93	191	284
84B (112.70㎡)	114	237	351
84C (113.98㎡)	207	439	646
기타 (펜트하우스형)	일부	일부
115~141㎡대	약 294세대

특이사항: 펜트하우스 타입도 다수 포함되어 있어 고급 주거 수요를 겨냥한 상품 구성이 인상적입니다.

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4. 분양가 💸

주택형	분양가 (최고가 기준, 만원)
84A	114,087
84B	107,673
84C	103,066
115㎡대 이상	137,830 ~ 228,784

✅ 입주예정월: 2028년 5월

➡️ 전용 84㎡ 기준 분양가는 비교적 합리적입니다. (2025년 현재 수원 일대 신규 분양가 평균 대비 경쟁력 있음.)

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5. 투자 포인트 ✨

📌 1) 수원 북부 최대 신흥 주거지

이목지구는 수원 장안구 북부지역 최대 규모로 조성되는 도시개발지구입니다. 향후 교통, 교육, 상업시설이 대거 확충되면서 가치 상승이 예상됩니다. 📈

• GTX-C 노선 호재
• 수원-광명 고속도로 접근성
• 북수원 IC, 장안구청 인근 개발

📌 2) 대단지 프리미엄

1,700세대가 넘는 대규모 단지 특성상 커뮤니티 시설, 조경, 교육환경 등이 우수하게 조성될 예정입니다.
특히 대단지는 입주 후 시세 안정성 및 상승 탄력에서 확실히 유리한 점이 많아요.

📌 3) 분양가상한제 적용

분양가상한제 적용으로 인해 주변 시세 대비 저렴한 가격에 공급됩니다.
이후 전매제한이 끝난 뒤에는 프리미엄이 크게 붙을 가능성도 기대할 수 있습니다.

📌 4) 다양한 평형대 구성

전용 84㎡ 위주로 공급되지만, 고급 수요를 겨냥한 115~141㎡대 평형도 다수 준비되어 있습니다.
실수요자 + 투자자 모두를 아우를 수 있는 상품 구성이 강점이에요.

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6. 투자 시 유의사항 🔥

• 공공주택지구로서 일부 규제 사항(전매제한 등)이 있을 수 있으니 모집공고를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 분양가상한제 적용 단지라 청약 당첨 시 실거주 요건이 부여될 가능성이 높습니다.
• 특별공급 비율이 높은 편이라 일반공급 경쟁률이 다소 치열할 수 있습니다.
• 교통망 확충 일정 (예: GTX-C 완공 등)을 지속적으로 체크해야 합니다.

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7. 마무리 ✍️

**북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL)**는
도시개발 초기 프리미엄 + 대단지 브랜드 파워 + 분양가상한제라는 3박자를 갖춘 곳입니다.
실거주 목적이든, 중장기 투자 목적이든 고려해볼 만한 매력적인 분양임이 분명합니다. 😍

청약 전략을 세울 때는 특별공급 조건, 청약 가점, 자금계획을 잘 점검하시고 도전하시길 추천드립니다.