원종 휴먼빌 클라츠 투자 분석 – 부천 오정의 신흥 주거 명소 될까?

원종 휴먼빌 클라츠 투자 분석 – 부천 오정의 신흥 주거 명소 될까?

 

서울 접근성이 뛰어난 부천 원종동. 그리고 그 중심에 자리한 **‘원종 휴먼빌 클라츠’**는 분양가상한제가 적용되는 수도권 공공주택지구로, 실수요자는 물론 투자자들까지 주목할 만한 신규 분양 아파트입니다.
2025년 4월 모집공고를 시작으로 본격적인 청약 일정에 들어간 원종 휴먼빌 클라츠, 과연 어떤 장점이 있을까요?

📍 단지 개요

• 위치: 경기도 부천시 오정구 부천원종 공공주택지구 B1블럭
• 총 세대수: 255세대
• 시행사/시공사: 일신건영(주)
• 문의처: 1661-7747
• 입주 예정: 2027년 5월

세대수는 200세대 이상으로 작지 않은 규모이며, 공공주택지구 B1블럭에 위치해 향후 생활 인프라 확장 가능성도 기대할 수 있습니다.

🗓 청약 일정

• 특별공급: 2025년 4월 28일
• 1순위 청약: 2025년 4월 29일
• 2순위 청약: 2025년 4월 30일
• 당첨자 발표: 2025년 5월 9일
• 계약일: 2025년 5월 20일 ~ 22일

청약 일정은 비교적 빠르게 진행되므로, 관심 있는 분들은 청약통장 가입 조건과 자격 요건을 사전에 꼼꼼히 확인해두는 것이 중요합니다.

🏠 평형 및 공급정보

주거형태는 전용면적 46㎡~59㎡의 소형 평형으로 구성되며, 생애최초 및 신혼부부 수요층을 겨냥한 것이 특징입니다.

주택형	전용면적	공급세대수(총합)	공급금액(최고가)
46㎡	71.93㎡	54세대	48,090만원
47㎡	72.73㎡	40세대	48,630만원
59㎡A	86.74㎡	51세대	59,190만원
59㎡B	86.21㎡	68세대	58,810만원
59㎡C	86.31㎡	42세대	58,890만원

분양가는 분양가상한제가 적용되어 인근 신축 대비 가격 경쟁력이 있으며, 동일 면적대 아파트 중에서도 비교적 부담이 적은 수준입니다.

🚇 교통·입지 분석

‘원종 휴먼빌 클라츠’의 가장 큰 강점 중 하나는 GTX-B와 서울지하철 7호선 연장 호재입니다.

• 서울지하철 7호선 연장(원종부천종합운동장청라국제도시)
• GTX-B 노선 환승 예정역 접근성
• 서울 출퇴근을 고려한 직장인, 자녀 통학을 고려한 실수요자 모두에게 매력적인 위치입니다.

또한 인근에는 원종초, 오정초, 원종고 등의 교육 인프라가 밀집해 있으며, 롯데마트, 이마트, CGV 부천역점, 부천성모병원 등 생활 편의시설도 풍부합니다.

💡 투자 포인트

1. 분양가상한제 적용
   → 추후 시세차익 기대 가능
2. 공공택지 내 민영아파트
   → 희소성과 가격 안정성
3. 소형 평형 위주 구성
   → 향후 전월세 수요도 안정적
4. 수도권 중첩 교통호재 입지
   → 장기적으로 교통가치 상승 예상

특히 소형 평형 중심의 구성은 임대 수익률도 유리하며, 향후 전월세 시장에서도 경쟁력이 클 것으로 전망됩니다.

🔍 체크포인트

• 청약통장: 민영주택 일반공급 청약 조건을 사전에 확인하세요.
• 신혼부부/생애최초 등 특별공급 요건: 물량이 많은 편이므로 청약 전략 수립에 유리합니다.
• 부동산 시장 흐름: 2025년 이후 점진적 회복이 예측되는 가운데, 저평가 지역 선점은 유효한 전략입니다.

---

✍️ 마무리

‘원종 휴먼빌 클라츠’는 입지, 가격, 상품 구성에서 고르게 점수를 줄 수 있는 프로젝트입니다. 특히 수도권 공공택지 내 분양가상한제가 적용되는 민영 아파트라는 점은 희소성이 높으며, 투자자와 실수요자 모두에게 메리트를 제공하죠.

향후 부천 원종지구의 교통 개선과 주거환경 변화까지 고려한다면, 지금이 바로 청약 준비의 골든타임일지도 모릅니다. 👀

---

🔜 다음 포스팅에선 "분양가상한제 적용 단지의 투자 타이밍"에 대해 다뤄볼 예정입니다. 알림 설정 잊지 마세요!