제일풍경채 의왕고천 투자 분석

제일풍경채 의왕고천 투자 분석📍

공공주택지구, 분양가상한제 적용, 수도권 내 민영공공주택지구

2025년 4월 18일 모집공고를 시작으로 본격적인 분양에 돌입한 제일풍경채 의왕고천은 의왕시 고천공공주택지구 B-2BL에 들어서는 466세대 규모의 아파트입니다. 공공택지라는 입지의 장점, 분양가상한제 적용에 따른 시세 대비 가격 메리트, 수도권 핵심권역에 위치한 교통 접근성 등 투자 가치 측면에서 눈여겨볼 만한 단지입니다.

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✅ 입지 분석: 의왕 고천지구의 가치

고천공공주택지구는 최근 몇 년 사이 개발 호재가 집중되며 인근 백운호수, 월암지구와 함께 의왕시의 성장축 중 하나로 급부상하고 있습니다. 특히 서울 및 과천과 가까운 입지적 특성 덕분에 **1기 신도시(평촌, 산본)**와 함께 생활권 공유가 가능합니다.

여기에 GTX-C노선 정차 예정인 의왕역, 월곶판교선 등이 예정되어 있어 교통 인프라 개선에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

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📅 청약 일정 & 신청 정보

• 모집공고일: 2025년 4월 18일
• 청약접수일
  • 특별공급: 4월 28일
  • 1순위: 4월 29일
  • 2순위: 4월 30일
• 당첨자 발표일: 2025년 5월 9일
• 계약일: 5월 20일 ~ 5월 26일
• 입주 예정일: 2026년 3월

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🏠 공급 규모 및 주택형

총 466세대 공급 중

• 일반공급 165세대
• 특별공급 301세대

전 세대가 전용 84㎡ 구성으로, 실수요자 선호도가 매우 높은 타입입니다. 세부 타입별 공급은 다음과 같습니다.

주택형	공급세대수(일반+특별)	공급금액(최고가 기준)
84.2210A	297세대	74,120만 원
84.2033B	82세대	74,140만 원
84.2042C	87세대	70,810만 원

분양가상한제 적용으로 시세 대비 매우 합리적인 가격대를 형성하고 있어 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

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🧡 특별공급 비중 높음

총 301세대가 특별공급으로 배정되어 있어 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구 등 실수요자라면 특별공급을 적극 노려볼만 합니다.

예를 들어 84A 타입의 경우만 해도

• 신혼부부: 68세대
• 생애최초: 57세대
• 다자녀: 30세대
  로 구성되어 있어 경쟁률 분산 효과도 기대됩니다.

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💡 분양가 vs 시세 비교

인근 백운호수, 의왕역세권 신축 아파트의 시세는 평균 10~12억 원대로 형성돼 있습니다. 이번 제일풍경채 의왕고천의 공급가는 7억 초반 수준으로 책정되어 있어 입주 후 프리미엄(피) 형성이 유력합니다.

또한 의왕시 특성상 전매 제한이 길고, 입주 전 대출 규제가 상대적으로 낮은 수도권 민영공공주택인 만큼, 장기적 관점의 투자자에게 매우 유리한 구조를 갖고 있습니다.

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🚉 교통 환경

• GTX-C노선(의왕역 예정)
• 월곶판교선 의왕역 경유
• 수인분당선, 1호선과의 환승
• 과천-의왕간 고속화도로 인접
  서울 및 판교로의 출퇴근 수요는 물론, 향후 수도권 광역교통망과 연계된 투자 포인트가 있습니다.

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🛍️ 생활 인프라 및 교육환경

• 백운호수 자연환경
• 롯데마트, 이마트 등 대형 상업시설 차량 10분 거리
• 인근에 초등학교 및 고천중·의왕고 등 교육시설 확보
• 의왕도서관, 청계산 트레킹 등 문화 여건도 우수

특히 실거주 수요자 입장에서 자연과 도심이 균형 잡힌 생활권이라는 점은 장점으로 꼽을 수 있습니다.

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📌 투자 포인트 요약

1. 수도권 내 공공택지 분양 + 분양가 상한제 적용 → 시세차익 기대
2. 전용 84㎡ 단일 구성 → 실거주 수요 집중 예상
3. GTX-C, 월곶판교선 등 교통 호재
4. 특별공급 비중 65% 이상 → 실수요자 청약 기회 많음
5. 2026년 3월 입주 예정으로 중단기 투자 전략도 유효

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✍️ 마무리

제일풍경채 의왕고천은 수도권에서 보기 드문 저렴한 분양가와 교통 호재, 높은 청약 기회를 가진 단지입니다. 실거주 수요자는 물론, 투자 관점에서도 하방 리스크가 낮은 안정적인 단지라 판단됩니다.

청약통장 유무, 자격요건, 거주기간 등을 미리 체크하고, 관심 있다면 특별공급이나 1순위 접수를 놓치지 마세요!