어반클라쎄 목동(7차) 투자 분석 – 10세대 한정, 실거주·임대 수요를 동시에 잡는다

어반클라쎄 목동(7차) 투자 분석 – 10세대 한정, 실거주·임대 수요를 동시에 잡는다

서울 양천구 신정동, 목동 생활권의 핵심 입지에 '어반클라쎄 목동(7차)'가 공급됩니다. 이번 7차 분양은 총 10세대로 규모는 작지만, 입지의 희소성과 목동 생활권이라는 브랜드 파워를 고려하면 투자 메리트가 결코 작지 않습니다.

📍 분양 개요

• 공급위치: 서울특별시 양천구 신목로2길 7-12 (신정동)
• 공급세대수: 총 10세대
• 청약일정:
  • 청약접수: 2025년 4월 28일 ~ 29일
  • 당첨자 발표: 2025년 5월 8일
  • 계약일: 2025년 5월 14일 ~ 18일
• 입주 예정월: 2025년 5월
• 문의처: ☎ 02-2646-1277

주택형별 공급 세대수

주택형	세대수
54.6400㎡	2세대
59.8600㎡ (A)	5세대
59.9700㎡ (B)	3세대

*공급금액은 사업주체로 직접 문의가 필요합니다.

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🏡 어반클라쎄 목동의 핵심 입지 포인트

1. 서울지하철 5호선 '오목교역' 및 '신정역' 인접
   • 도보 약 10분 내외 접근 가능.
   • 여의도·마포·광화문 등 업무 밀집 지역까지 빠른 접근.
2. 목동 학군 수요
   • 양천구는 서울 내에서도 손꼽히는 교육특구입니다.
   • 목동중·신목고·목동고 등 유명 학교가 근거리.
3. 생활 인프라 집약
   • 목동 현대백화점, 이마트 목동점, 목동운동장 등 대형 인프라와 병원·관공서 인접.
   • 단지 규모는 작지만 입지 조건은 대형 단지 못지않음.
4. 희소가치
   • 10세대 단일 공급. 목동 일대에서도 보기 드문 소형 신규 공급 단지.

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💰 투자 포인트 분석

1. 전세가율 기반 안정성

목동 일대는 전세 수요가 매우 풍부합니다. 특히 59㎡형은 신혼부부 및 소형 실거주 수요가 많아 전세가율 70~80% 이상 기대 가능. 즉, 전세를 끼고 투자하는 갭투자 방식으로 접근 시 초기 자본금 부담이 적을 수 있습니다.

2. 목동 생활권 희소 신규 공급

목동권역은 대부분 구축 아파트가 밀집돼 있습니다. 어반클라쎄 시리즈처럼 신축 소규모 도시형 생활주택은 실수요자들에게 특히 인기가 높습니다. 인근 전세 매물 부족 상황을 고려하면 입주 즉시 임대 수익 창출도 가능합니다.

3. 분양가상한제 미적용 & 자율성

도시형 생활주택의 장점은 상대적으로 분양가 규제를 덜 받는 구조라는 점입니다. 공급가가 타 분양 아파트보다 높게 형성될 수 있지만, 그만큼 미래 시세차익을 기대하기 유리한 구조입니다.

4. 전매제한 규제 완화 수혜 가능성

현재 도시형 생활주택에 대한 전매제한은 상대적으로 유연한 편이며, 향후 더 완화될 가능성도 존재합니다. 투자 후 유동성 확보 전략을 세우는 데에 유리한 조건입니다.

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📊 시세 및 주변 단지 비교

단지명	전용면적	최근 전세가	매매가
목동 파라곤	59㎡	4.5억	8.0억
목동센트럴푸르지오	59㎡	4.7억	8.3억
어반클라쎄 목동(추정)	59㎡	4.2~4.4억	6.8~7.3억(예상)

*실제 분양가는 사업주체에 확인 필요. 전세 수요가 높기 때문에 투자 시 공실 리스크는 낮은 편입니다.

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📝 마무리 – 실거주와 임대를 모두 노릴 수 있는 매물

**어반클라쎄 목동(7차)**는 소형 신축 아파트의 장점을 극대화한 도심형 투자 상품입니다. 전세 수요는 충분하고, 향후 시세 상승 가능성도 높으며, 실거주 니즈도 풍부한 지역에 위치해 있어 수익형 부동산 또는 자산 포트폴리오 다각화를 원하시는 분들께 적합합니다.

신정역·오목교역 사이, 목동의 프리미엄을 누리면서도 작은 규모의 리스크 분산형 투자처로 활용하기에 좋은 기회라고 할 수 있습니다. 모집공고일과 청약일정은 반드시 체크하시고, 빠르게 판단하셔야 합니다.

👉 청약 일정 놓치지 마세요!
📞 분양 문의: 02-2646-1277

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※ 본 포스팅은 투자자 정보를 위한 참고용이며, 반드시 사업주체의 모집공고문을 통해 최종 정보를 확인하셔야 합니다.