부산 장안지구 우미 린 프리미어 실거주 & 투자 가치, 지금 주목해야 하는 이유는?

부산 장안지구 우미 린 프리미어 💼 실거주 & 투자 가치, 지금 주목해야 하는 이유는?

 

2025년 4월, 부산 기장군 장안읍 좌동리에 새로운 바람이 불고 있습니다. 바로 우미 린 프리미어, 장안지구 B-1BL에 들어설 민영아파트로, 총 419세대 규모의 단지가 공급됩니다. 📢 분양가는 분양가상한제 적용 단지답게 합리적인 가격으로 책정되어 있어, 실거주는 물론 투자 수요까지 집중되고 있습니다.

이번 글에서는 '부산 장안지구 우미 린 프리미어'의 청약 정보, 입지 조건, 분양가, 특별공급 구조를 분석하고, 투자자 입장에서 이 단지가 가지는 미래 가치에 대해 심층적으로 살펴보겠습니다.

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🏡 기본 정보

• 공급위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 장안지구 B-1BL
• 공급세대수: 총 419세대 (일반 145세대 / 특별 274세대)
• 시행사/시공사: ㈜우미글로벌 / 우미건설㈜
• 문의: ☎ 051-728-5077

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📅 청약 일정 요약

항목날짜

모집공고일	2025년 4월 18일 (문화일보)
특별공급 청약	2025년 4월 28일
1순위 청약	2025년 4월 29일
2순위 청약	2025년 4월 30일
당첨자 발표	2025년 5월 9일
계약일	2025년 5월 20~22일
입주예정	2027년 12월

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🏢 평형별 공급 구조

주택형공급면적(㎡)일반특별총 세대

59㎡ A	약 81㎡	40세대	78세대	118세대
59㎡ B	약 81㎡	17세대	31세대	48세대
84㎡ A	약 113㎡	88세대	165세대	253세대

특히 84㎡ A형은 가장 많은 253세대가 공급되며, 향후 수요층이 가장 두터운 주력 평형으로 높은 경쟁률이 예상됩니다.

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💰 분양가 및 청약금

주택형분양가(만원 기준 최고가)

59㎡ A	36,030
59㎡ B	34,140
84㎡ A	49,130

✅ 청약통장으로 청약 가능하며 별도 청약금은 없습니다.
✅ 분양가상한제가 적용되어 동급 입지 대비 매우 합리적입니다.

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📌 입지와 생활 인프라

장안지구는 기장군의 정주 여건 개선과 신도시급 자족형 개발을 목표로 조성된 신규 택지지구입니다.

• 교통: 동해선과 부산외곽순환고속도로 인접
• 학교: 단지 내 유치원 예정, 인근 초중고 도보권
• 상권: 기장읍 및 정관 신도시와의 연계 가능
• 개발호재: 기장군 종합스포츠타운, 장안일반산단 인접 등

특히 기장정관울산권을 아우르는 미래 거점지역으로 성장 가능성이 높습니다. 향후 동해선 복선전철, 고속도로 확장 등이 예정되어 교통 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

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📈 투자 포인트 정리

1. 분양가상한제 적용 🧾
   인근 비규제 단지와 비교 시 분양가 메리트가 뛰어나며, 실수요자 중심의 가격 경쟁력 확보가 확실합니다.
2. 입주 시기 = 상승 사이클 진입기 ⏳
   2027년 말 입주 예정으로, 현재 분양받고 보유 시 약 2~3년 보유 후 상승기를 누릴 수 있는 타이밍입니다.
3. 84㎡ 대세 평형 중심 구조 💎
   수요와 거래량이 높은 전용 84㎡ 위주 단지로, 전세·매매 수요 안정성이 높습니다.
4. 특별공급 비율이 높음 👨‍👩‍👧‍👦
   총 274세대가 특별공급으로 배정되어 있어, 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 자격 요건을 갖춘 실수요자에게 유리한 청약 구조입니다.
5. 우미건설 브랜드 신뢰도 🏗
   중견 건설사 중에서 브랜드 신뢰도가 높은 우미건설 시공으로, 준공 후 단지 품질에 대한 기대감도 높습니다.

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🧾 투자 시 유의사항

• 기장군은 비규제 지역으로 전매제한 기간이 짧고 실거주 의무 없음 → 투자자에게 유리
• 소형 타입(59㎡)은 청약 경쟁률이 높을 수 있으므로 전략적 접근 필요
• 기장·정관 일대 입주 물량 확인 필요 (단기 공급 과잉에 대한 체크)

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✍️ 마무리 – 이런 분들에게 추천합니다

• 실거주 & 투자 병행을 원하는 무주택 실수요자
• 청약 가점이 낮지만 특별공급 자격이 있는 신혼부부, 생애최초 청약자
• 중장기적으로 신도시급 성장 가능성이 있는 신규 택지지구에 미리 선점하고 싶은 분
• 합리적 분양가 + 브랜드 단지 선호 투자자

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📌 부산 장안지구 우미 린 프리미어는 분양가상한제가 적용된 만큼, 향후 프리미엄 형성이 가능한 희소성 높은 단지입니다. 교통, 생활, 미래 가치 3박자를 모두 갖춘 만큼, 이번 기회를 놓치지 마시길 바랍니다!

🔗 더 자세한 분양공고는 👉 우미 린 프리미어 공식 홈페이지 에서 확인하세요.